監(jiān)理建設工程合同管理講義精選一

監(jiān)理建設工程合同管理講義精選一

　　第四章　建設工程委托監(jiān)理合同

　　考試大綱

　　了解：監(jiān)理人應完成的監(jiān)理工作;違約責任。

　　熟悉：建設工程委托監(jiān)理合同示范文本;合同的有效期;監(jiān)理合同的價款與酬金。

　　掌握：合同當事人雙方的權利義務;合同的生效、變更與終止。

　　知識點分析

　　一、監(jiān)理合同示范文本

　　《建設工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》GB-2000-0202，由建設工程委托監(jiān)理合同、標準條件、專用條件三部分組成。

　　1.建設工程委托監(jiān)理合同

　　“合同”是一個總的協(xié)議，是綱領性的法律文件。對委托人和監(jiān)理人有約束力的合同，除雙方簽署的“合同”協(xié)議外，還包括以下文件：

　　(1)監(jiān)理委托函或中標函;

　　(2)建設工程委托監(jiān)理合同標準條件;

　　(3)建設工程委托監(jiān)理合同專用條件;

　　(4)在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

　　2.建設工程委托監(jiān)理合同標準條件

　　建設工程委托監(jiān)理合同標準條件，其內容涵蓋了合同上所用詞語定義、適用范圍和法規(guī)、簽約雙方的責任、權利和義務、合同生效變更與終止、監(jiān)理報酬、爭議的解決以及其他一些情況，是委托監(jiān)理合同的通用文件，適用于各類建設工程項目監(jiān)理。各個委托人、監(jiān)理人都應遵守。

　　3.建設工程委托監(jiān)理合同的專用條件

　　簽訂具體工程項目監(jiān)理合同時，結合地域特點、專業(yè)特點和委托監(jiān)理項目的工程特點，對標準條件中的某些條款進行補充、修正。

　　所謂“補充”是指標準條件中的條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，專用條件的條款中進一步明確具體內容，使兩個條件中相同序號的條款共同組成一條內容完備的條款。

　　所謂“修改”是指標準條件中規(guī)定的程序方面內容，如果雙方認為不合適，可以協(xié)議修改。

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　　二、雙方的權利

　　1.委托人權利

　　(1)授予監(jiān)理人權限的權利

　　委托人根據自身的管理能力，建設工程項目的特點及需要在監(jiān)理合同內授予監(jiān)理人的權限。

　　(2)對其他合同承包人的選定權

　　委托人是建設資金的持有者和建筑產品的所有人，因此對設計合同、施工合同、加工制造合同等的承包單位有選定權和訂立合同的簽字權。監(jiān)理人在選定其他合同承包人的過程中僅有建議權而無決定權。

　　(3)委托監(jiān)理工程重大事項的決定權

　　委托人有對工程規(guī)模、規(guī)劃設計、生產工藝設計、設計標準和使用功能等要求的認定權;工程設計變更審批權。

　　(4)對監(jiān)理人履行合同監(jiān)督控制權

　　委托人對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督權利體現(xiàn)在以下三個方面：

　　①對監(jiān)理合同轉讓和分包的監(jiān)督。除了支付款的轉讓外，未經委托人的書面同意，監(jiān)理人不得將所涉及到的利益或規(guī)定義務轉讓給第三方。

　?、趯ΡO(jiān)理人的控制監(jiān)督。合同專用條款或監(jiān)理人的投標書內，應明確總監(jiān)理工程師人選，監(jiān)理機構派駐人員計劃。當監(jiān)理人調換總監(jiān)理工程師時，須經委托人同意。

　　③對合同履行的監(jiān)督權。監(jiān)理人有義務按期提交月、季、年度的監(jiān)理報告，委托人也可以隨時要求其對重大問題提交專項報告，這些內容應在專用條款中明確規(guī)定。