監(jiān)理建設(shè)工程合同管理講義精選四

　　七、監(jiān)理合同的價(jià)款與酬金

　　1.正常監(jiān)理工作的酬金

　　正常監(jiān)理工作的酬金的構(gòu)成，是監(jiān)理單位在工程項(xiàng)目監(jiān)理中所需的全部成本，具體應(yīng)包括：直接成本、間接成本，再加上合理的利潤(rùn)和稅金。

　　2.附加監(jiān)理工作酬金

　　(1)增加監(jiān)理工作時(shí)間的補(bǔ)償酬金

　　報(bào)酬=附加工作天數(shù)×合同約定的報(bào)酬/合同中約定監(jiān)理服務(wù)天數(shù)

　　(2)增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補(bǔ)償酬金

　　增加監(jiān)理工作的范圍或內(nèi)容屬于監(jiān)理合同變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并具體商定報(bào)酬額或報(bào)酬的計(jì)算方法。

　　3.額外監(jiān)理工作的酬金

　　額外監(jiān)理工作酬金按實(shí)際增加工作的天數(shù)計(jì)算補(bǔ)償金額，可參照上式計(jì)算。

　　4.獎(jiǎng)金

　　監(jiān)理人在監(jiān)理過程中提出的合理化建議使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，有權(quán)按專用條款的約定獲得經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)金的計(jì)算辦法是：獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額×報(bào)酬比率

　　5.支付

　　(1)在監(jiān)理合同實(shí)施中，監(jiān)理酬金支付方式可以根據(jù)工程的具體情況雙方協(xié)商確定。一般采用首期支付多少，以后每月(季)等額支付，工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算尾款。

　　(2)支付過程中，如果委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項(xiàng)目提出異議，應(yīng)在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但不得拖延其他無異議酬金項(xiàng)目支付。

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　　(3)當(dāng)委托人在議定的支付期限內(nèi)未支付的，自規(guī)定之日起向監(jiān)理人補(bǔ)償支付酬金的利息。利息按規(guī)定支付期限最后1日銀行貸款利息乘以拖欠酬金時(shí)間計(jì)算。

　　八、合同的生效、變更與終止

　　1.生效

　　自簽訂合同之日起生效。

　　2.變更

　　如果委托人要求，監(jiān)理人可提出更改監(jiān)理工作的建議，這類建議的工作和移交應(yīng)看作一次附加的工作。建設(shè)工程中難免出現(xiàn)許多不可遇見的事項(xiàng)，因而經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)要求修改或變更合同條件的情況。

　　3.合同的暫?；蚪K止

　　(1)監(jiān)理人向委托人辦理竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包商和委托人已簽訂工程保修合同，監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款結(jié)清監(jiān)理酬金后，本合同即告終止。

　　(2)當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方，因變更或解除合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任者外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

　　(3)變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。

　　(4)如果委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人在21天內(nèi)沒收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。

　　(5)監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面解釋，或暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過半年時(shí)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知。如果14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同通知。如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，監(jiān)理人可終止合同，也可自行暫停履行部分或全部監(jiān)理業(yè)務(wù)。