2010年監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》資料精選(35)

　　效力待定的合同

　　1.概 念

　　不能直接判斷是否生效，而與合同的一些后續(xù)行為有關(guān)的合同即為效力待定的合同。

　　2.屬于效力待定的合同情形

　　(1)限制民事行為能力人訂立的合同

　　無民事行為能力人不能訂立合同，限制行為能力人一般情況下也不能獨立訂立合同。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認以后，合同有效。限制民事行為能力人的監(jiān)護人是其法定代理人。相對人可以催告法定代理人在1個月內(nèi)予以追認，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被迫認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。

　　(2)無代理權(quán)人訂立的合同

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

　　(3)表見代理人訂立的合同

　　“表見代理”是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理?；诖隧椥刨?，該代理行為有效。善意第三人與無權(quán)代理人進行的交易行為(訂立合同)，其后果由被代理人承擔。表見代理的規(guī)定，其目的是保護善意的第三人。

　　表見代理一般應(yīng)當具備以下條件：

　　1)表見代理人并未獲得被代理人的書面明確授權(quán)，是尤權(quán)代理;

　　2)客觀上存在讓相對人相信行為人具備代邵權(quán)的理由;

　　3)相對人善意且尤過失。

　　(4)法定代表人、負責人越權(quán)訂立的合同

　　法人或其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或應(yīng)當知道其超越權(quán)限以外，該代表行為有效。

　　(5)無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同，一般情況下是無效的。但是，在下列兩種情況下合同有效;

　　1)無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認，訂立的合同有效;

　　2)無處分權(quán)人通過訂立合同取得處分權(quán)的合同有效。如在房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工中，施工企業(yè)對房地產(chǎn)是沒有處分權(quán)的，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣給他人，則該買賣合同無效。但是，如果房地產(chǎn)開發(fā)商追認該買賣行為，則買賣合同有效;或者事后施工企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)商達成該商品房折抵工程款，則該買賣合同也有效。

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