2012年監(jiān)理工程師考試工程建設合同管理知識點37

　　合同管理中幾個需要注意的問題 $lesson$

　　●司法解釋第三條規(guī)定了優(yōu)先受償工程價款的組成不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。筆者認為發(fā)包人拖欠工程款是違約行為，應當承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的損失。該部分損失雖然司法解釋沒有賦予其優(yōu)先受償權，但也并沒有排除承包人向開發(fā)商提起訴訟，要求其按一般債權賠償?shù)臋嗬?

　　●司法解釋之四，規(guī)定了建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月。按目前情況看，一般工程是先竣工，后結算，而且竣工有期，結算無日。可見，六個月的期限是不長的。必須提醒承包人注意的是，如在期限內(nèi)不能完成結算給付工程價款或開發(fā)商有意拖延時日的話，承包人可以要求開發(fā)商就工程價款的支付另行簽定協(xié)議，以使訴訟時效得以延長，避免因超過期限而喪失優(yōu)先受償權。

　　●按照有關規(guī)定，以房屋作抵押貸款不論是現(xiàn)房，還是在建工程均應到房產(chǎn)管理部門辦理他項權登記證后方能進行。但目前房產(chǎn)他項權登記所要求的材料中，都沒有涉及開發(fā)商與工程承包人之間工程欠款問題，也就是說一旦抵押成立，銀行在不知情的情況下即處于不利地位。

　　材料合同管理應引起重視

　　建筑企業(yè)在建筑施工中，建筑材料商能否按質(zhì)、按時提供材料對工程質(zhì)量及進度都起著至關重要的作用。材料購銷合同正是保障材料供應商按時、按質(zhì)提供建筑材料的依據(jù)，所以材料購銷合同中的條款約定是否明確、具體、全面是維護建筑施工企業(yè)的合法權利的關鍵。那么實踐中項目部在簽訂的有關材料購銷合同中主要存那些問題?

　　四大問題不容忽視

　　問題一：合同主體不適格。合同簽訂是一項民事法律行為，合同雙方主體必須是具有獨立民事權利能力和民事行為能力的公民、法人和其他組織，但在有些材料購銷合同中出現(xiàn)合同雙方主體不符。合同當事人在尋求通過法律途徑救濟自己的合法權益時，出現(xiàn)法院駁回起訴的情況，使合同當事人的合法權益不能及時得到維護。

　　問題二：材料價格的約定不明確。特別是對市場價格變化情況下，對材料價格的約定不夠明確，從而引起不必要的紛爭。

　　問題三：材料供應商遲延供貨或不供貨的違約責任沒有約定或約定不明。若該違約責任不約定，勢必使供應商隨時會出現(xiàn)由于材料價格的上漲而停止供應材料的現(xiàn)象。在建筑施工中，材料的不按時提供將影響到整個工程的工期，這種損失是非常大的。

　　問題四：爭議解決選擇仲裁方式。仲裁實行是一裁終局的制度，而往往材料購銷合同供應商都要求在供貨方所在地的仲裁機構裁決，這樣勢必造成需方建筑企業(yè)將要花費更多的人力、物力、財力，并且經(jīng)仲裁機構一經(jīng)裁決就很難通過法律訴訟途徑維護自己的正當?shù)暮戏ǖ臋嘁?。每一條款均需認真對待

　　對策一：簽訂材料購銷合同必須認真審查具有獨立民事權利、民事行為能力的公民、法人和其他組織的資格。

　　對策二、材料價格的約定必須明確，特別對于市場變化情況下的約定更應具體明確。避免一些不必要的法律訴訟發(fā)生。

　　對策三：材料購銷合同中的違約責任中，供貨方遲延供貨、不供貨時的違約責任應具體明確，同時如質(zhì)量不符合約定的違約責任也應明確。這一條款的具體明確不僅可以制約材料供應商按約履行，并且也可以在出現(xiàn)供應商不能履行合同時使我方施工企業(yè)的損失降低到最低。

　　對策四：爭議解決方式盡量不要選擇仲裁，在訴訟管轄上盡量爭取選擇我方所在地人民法院，這樣便于我方參加訴訟解決一些法律事務，節(jié)約訴訟成本。

　　我們簽訂合同的目的本身就是為全面的履行我們的合同，維護我們的合法權益，達到訂立合同所要達的目的。合同的條款則是我們履行合同的依據(jù)，所以不管是在簽訂中還是在履行中都應該認真對待、實踐合同中的每一條條款。合同一旦依法簽訂，即發(fā)生法律約束力，我方也應自覺履行，以免造成不必要的糾紛、造成不必要的損失。

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