2020年稅務師考試《稅法二》預習知識點房產(chǎn)贈與稅

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考點：房產(chǎn)贈與稅

房產(chǎn)贈與稅是按照房屋買賣計算，贈與房產(chǎn)所有權都要繳納契稅。

國家稅務總局下發(fā)《關于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面加強稅收征管。

國家稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務機關對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。

國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

據(jù)介紹，國家調整了個人對外銷售住房相關稅收政策，房地產(chǎn)市場上二手房的投機性買賣有所遞減，但同時也出現(xiàn)了大量新增的無償贈與住房行為。其中部分是房屋買賣雙方以假贈與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款。國家稅務總局此次發(fā)文目的就是為解決假贈與偷逃稅款的問題，加強房地產(chǎn)交易中個人無償贈與不動產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞。

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