2020年稅務(wù)師《稅法一》考點資料：稅收優(yōu)惠

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稅收優(yōu)惠

1.轉(zhuǎn)讓房屋，增值額未超過扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅。

(1)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值額未超過扣除項目金額之和20%的，予以免稅。超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

所謂“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、小洋樓、度假村，以及超而積、超標(biāo)準(zhǔn)豪華裝修的住宅，均不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體限,2005年5月31日前由省級人民政府規(guī)定。自2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑而積在120平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上房平均交易價格1. 2倍以下。各省、

自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑而積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過卜述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

對納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額;不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不適用該免稅規(guī)定。

(2)轉(zhuǎn)讓舊房作為保障性住房.巨增值額未超過扣除項目金額20%的免稅。

(3)轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源、且增值額未超過扣除項目金額20%的免稅。

2.因國家建設(shè)需要免征土地增值稅。

(1)因國家建設(shè)需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)，免稅。

(2)因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。

3.對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4.對企業(yè)改制、資產(chǎn)整合過程中涉及的土地增值稅予以免征。

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