2010年注冊稅務師《稅法二》預習第三章(10)

　　一、收入額的確定轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關的經(jīng)濟利益，不允許從中減除任何成本費用。

　　二、扣除項目及其金額

　　(一)新項目轉(zhuǎn)讓——房地產(chǎn)企業(yè)扣5項

　　1.取得土地使用權所支付的金額

　　取得土地使用權所支付的金額是指納稅人為取得土地使用權支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用之和。其中，“取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：

　　(1)以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;

　　(2)以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權時按規(guī)定補繳的出讓金;

　　(3)以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。

　　2.開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本(簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)

　　(1)土地征用及拆遷補償費

　　(2)前期工程費(其中包括三通一平)

　　(3)建筑安裝工程費

　　(4)基礎設施費

　　(5)公共配套設施費

　　(6)開發(fā)間接費用

　　取得土地使用權所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本按照實際發(fā)生扣除。

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