2010年注冊稅務(wù)師《稅法二》預(yù)習(xí)：申報(bào)和繳納(3)

　　四、相關(guān)責(zé)任與義務(wù)(了解)

　　五、進(jìn)一步做好土地增值稅的征管工作(了解)

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理(掌握)：

　　(一)土地增值稅的清算單位

　　(二)土地增值稅的清算條件：

　　(1)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

　?、?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

　?、?整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　?、?直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　(2)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

　　① 已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　?、?取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　?、?納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　?、?省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　下列各項(xiàng)中，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的有(　)。

　　A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工完成銷售的

　　C.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的

　　D.取得銷售(預(yù)售)許可證滿2年仍未銷售完畢的

　　答案：ABC

　　解析：取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

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