2009年注稅《稅法二》復(fù)習(xí)資料房產(chǎn)稅(6)

　　2009年注稅《稅法二》復(fù)習(xí)資料房產(chǎn)稅(6)

　　第五節(jié)　申報(bào)和繳納

　　一、納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　2、自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，自建成之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　3、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅。對于在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　4、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　5、購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　6、出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　05例題.某企業(yè)2004年委托施工企業(yè)修建物資倉庫，8月中旬辦理驗(yàn)收手續(xù)，工程結(jié)算支出l00萬元，并按此價值計(jì)入固定資產(chǎn)核算，已知當(dāng)?shù)厥≌_定計(jì)算余值的扣除比例為30%。該企業(yè)新建倉庫2004年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　　)元。

　　A.8400 B.3500

　　C.5600 D.2800

　　答案：D

　　解析：該企業(yè)新建倉庫2004年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1000000×(1-30%)×1.2%÷12×4=2800元。

　　例題、某企業(yè)2006年度的上半年企業(yè)共有房產(chǎn)原值4000萬元 ,6月底辦理移交手續(xù) , 將原值 200萬元一棟倉庫出租給某商場存放貨物 ,7 月 1 日起計(jì)租 , 租期 1 年 , 每月租金收入 1.5 萬元。 8 月 10 日對委托施工單位 建設(shè)的生產(chǎn)車間辦理驗(yàn)收手續(xù) , 由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原值 500萬元。計(jì)算該企業(yè) 2006 年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。 ( 房產(chǎn)稅計(jì)算余值的扣除比例 20%)

　　解析：

　　1.自用房產(chǎn)應(yīng)納稅額=(4000-200)×(1-20%)×1.2%=36.48萬元。

　　200×(1-20%)×1.2%÷12×6=0.96萬元。

　　2出租房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=1.5×6×12%=1.08萬元

　　3在建工程轉(zhuǎn)入房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=500×(1-20%)×1.2%÷12×4=1.6萬元。

　　4應(yīng)納稅額=40.12萬元

　　二、納稅期限

　　三、納稅申報(bào)

　　四、納稅地點(diǎn)

　　本章小結(jié)：

　　1.房產(chǎn)稅征稅范圍、納稅人

　　2.房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和稅率

　　3.房產(chǎn)稅減免稅優(yōu)惠

　　4.房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間(和計(jì)算結(jié)合)

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