2009年《稅法二》精選資料減免稅優(yōu)惠

　　減免稅優(yōu)惠

　　一、一般減免稅規(guī)定(掌握)

　　1、建造普通標準住宅出售，其增值額未超過扣除項目金額之和20%的，予以免稅。增值額超過扣除項目金額之和20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　2、因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。

　　3、自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免土地增值稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房(非普通住宅)，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，免征土地增值稅;居住滿3年不足5年的，減半征收土地增值稅;居住未滿3年的，按規(guī)定征收土地增值稅。

　　二、特殊減免稅的規(guī)定(了解)見教材240頁。

　　例題?、某房地產(chǎn)開發(fā)公司1993年l1月份簽訂了一份房地產(chǎn)開發(fā)合同，但2003年7月首次轉(zhuǎn)讓，應(yīng)全額征收土地增值稅。1994年1月1日以前簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同，其在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅，轉(zhuǎn)讓期限已經(jīng)超過5年，應(yīng)全額征稅。

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