2010年注稅《稅務相關(guān)法律》輔導：第二章(9)

　　四、地役權(quán)

　　地役權(quán)，是指為自己不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權(quán)。提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。在地役權(quán)關(guān)系中，“需役地”與“供役地”不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。

　　特征：(1)地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán);(2)地役權(quán)具有從屬性;(3)地役權(quán)具有不可分性;(4)地役權(quán)是為需役地的便利而設定的物權(quán);(5)地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件。

　　提示：其從屬性表現(xiàn)在：地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或使用權(quán)，不得與需役地分離而單獨讓與。地役權(quán)不得從需役地分離出來而成為其他權(quán)利的標的。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　【例題1】在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列哪些表述是正確的(　)。

　　A.地役權(quán)是為特定人設定的

　　B.地役權(quán)是為需役地設定的

　　C.地役權(quán)不具有從屬性

　　D.地役權(quán)具有可分性

　　答案：B

　　解析：本題考核對地役權(quán)的理解。地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán);具有從屬性，不可分性，地役權(quán)是為需役地的便利而設定的物權(quán)，其享有不以對土地的占有為要件。

　　【例題2】甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付 100 萬 元 ， 乙公司在 20 年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 6 米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的?

　　A、小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑

　　B、甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6 米的建筑

　　C、甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑

　　D、甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑

　　答案：A

　　解析：甲乙雙方的約定實為地役權(quán)合同，甲根據(jù)該合同享有眺望地役權(quán)，甲的土地是需役地， 乙的土地是供役地。地役權(quán)具有從屬性，從屬于需役地的所有權(quán)或使用權(quán)，《物權(quán)法》第 164 條規(guī)定“地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。”甲將全部房屋售出，意味著甲的建設用地使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了小區(qū)業(yè)主，甲的地役權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主。乙公司建造一棟 8 米高廠房的行為違反了地役權(quán)合同的約定，地役權(quán)人(小區(qū)業(yè)主)有權(quán)予以糾正， 因此本題應選 A 項，BCD 三項錯誤。

　　第四節(jié)　擔保物權(quán)

　　一、擔保物權(quán)的概念和特征

　　擔保物權(quán)，是指以確保債務履行為目的，于債務人或第三人的特定物上所設定的一種定限物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。特征：

　　1、擔保物權(quán)具有從屬性和附隨性。

　　2、擔保物權(quán)具有不可分性。

　　3、擔保物權(quán)具有物上代位性。擔保物滅失、毀損，而受有賠償金時，該賠償金即為擔保物的代替物。擔保物權(quán)人得就該賠償金行使其權(quán)利。

　　二、擔保物權(quán)的分類

　　為便于了解不同擔保物權(quán)的特點，可依不同標準對擔保物權(quán)作如下分類：

　　1、法定擔保物權(quán)與意定擔保物權(quán)。抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)是意定擔保物權(quán);留置權(quán)是法定擔保物權(quán)。

　　2、優(yōu)先性擔保物權(quán)與占有性擔保物權(quán)。抵押權(quán)屬于優(yōu)先性的擔保物權(quán)，質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是占有性的擔保物權(quán)。

　　3、動產(chǎn)擔保物權(quán)、不動產(chǎn)擔保物權(quán)與權(quán)利擔保物權(quán)。

　　4、登記擔保物權(quán)與非登記擔保物權(quán)。

　　5、固定財產(chǎn)擔保物權(quán)與非固定財產(chǎn)擔保物權(quán)。

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