2014年中級統(tǒng)計師考試《統(tǒng)計工作實務》第四章教材筆記:房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計
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房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計：
包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務和其他房地產(chǎn)活動
房地產(chǎn)開發(fā)包括土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理等。
房屋租賃：不包房屋及其他建筑物的工程施工活動;房地產(chǎn)商自營的獨立核算的施工單位;家庭旅社、學校宿舍、露營地的服務。
物業(yè)管理不包括獨立的房屋維修及設備更新活動，貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場管理活動，社區(qū)服務。
房地產(chǎn)中介不包括房產(chǎn)測繪。
其他房地產(chǎn)活動：包括住房公積金管理活動，土地管理活動，房屋拆遷活動，房地產(chǎn)交易管理活動，房屋產(chǎn)權登記管理活動，不包括房地產(chǎn)行政主管部門的活動。
房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)統(tǒng)計調(diào)查單位不包括單純的房地產(chǎn)管理、代理與經(jīng)紀的企業(yè)或單位。
1、房屋施工面積：報告期內(nèi)施工的全部房屋(包括地下室、半地下室以及配套房屋)建筑面積。多層建筑應填各層建筑面積之和。
2、房屋新開工面積：不包括上期路入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。
3、房屋竣工面積：報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到令人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
4、不可銷售面積：報告期內(nèi)房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積;接受委托、定向開發(fā)建設，并收取一定的管理費所建設的統(tǒng)建代建房屋竣工面積;竣工的學校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設施建筑面積。
5、竣工房屋價值：一般按結算價格計算。
6、商品房的銷售面積：
現(xiàn)房銷售面積：在報告期內(nèi)正式簽訂買賣合同、已經(jīng)竣工達到入住條件的商品房屋建筑面積。
期房銷售面積：在報告期內(nèi)正式簽訂合同買賣合同、正在建設尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面積。
7、空置面積：報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。空置時間在一年以內(nèi)的為待銷商品房;突圍時間在一年到三年(含一年)的為滯銷商品房;空置時間在三年以上(含三年)的為積壓商品房。
容積率：指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設用地面積之比。
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