主體不合格的建設(shè)工程合同是否有效

　　主體資格是否適格，關(guān)系到建設(shè)工程合同的效力問(wèn)題。按照《建筑法》等法律和法規(guī)的要求，下列主體簽訂的建設(shè)工程合同，因主體資格欠缺而應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效：

　　1、不具有經(jīng)營(yíng)建筑活動(dòng)主體資格的企業(yè)或個(gè)人。

　　2、不具有從事建筑活動(dòng)主體資格的個(gè)人、合伙組織或企業(yè)以具有從事建筑活動(dòng)資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

　　3、資質(zhì)等級(jí)低的建筑企業(yè)以資質(zhì)等級(jí)高的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

　　4、不具有工程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

　　5、應(yīng)報(bào)國(guó)家批準(zhǔn)的工程，未報(bào)國(guó)家批準(zhǔn)，其發(fā)包人與承包人簽訂的合同。

　　6、未取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未辦理報(bào)建手續(xù)的“三無(wú)”工程的發(fā)包人與承包人簽訂的合同。

　　7、嚴(yán)重超越本企業(yè)建筑資質(zhì)等級(jí)而訂立的建設(shè)工程合同。

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