物業(yè)管理師輔導:物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務

　　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務

　　權(quán)利：

　　(1)物業(yè)管理企業(yè)應當根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，結(jié)合實際情況，制定管理辦法。

　　(2)按照物業(yè)服務合同和管理辦法實施管理

　　(3)按照物業(yè)服務合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務費用

　　(4)有權(quán)制止和向有關(guān)行政主管部門匯報違反治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)和規(guī)章制度的行為。

　　(5)有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助履行物業(yè)服務合同。

　　(6)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目。

　　(7)可以接受供水、供電、供熱、通訊、有線電視等單位的委托代收相關(guān)費用。

　　(8)有權(quán)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)。

　　(9)經(jīng)業(yè)主大會的允許，可實行多種經(jīng)營。

　　義務：

　　(1)按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應服務。

　　(2)接受業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會對履行物業(yè)服務合同情況的監(jiān)督。

　　(3)重大的管理措施應當提交業(yè)主大會審議決定

　　(4)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導。

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