物業(yè)管理師輔導(dǎo)：財(cái)務(wù)管理內(nèi)涵

　　財(cái)務(wù)是指企業(yè)為達(dá)到既定目標(biāo)所進(jìn)行的籌集資金和運(yùn)用資金的活動(dòng)。籌集資金就是資金來(lái)源，它指列示在資產(chǎn)負(fù)債表右方的諸項(xiàng)內(nèi)容;資金運(yùn)用則是指列示在資產(chǎn)負(fù)債表左方的諸項(xiàng)內(nèi)容，它表明了資金的去向。在整個(gè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，不僅要用實(shí)物形式，而且要用價(jià)值形式來(lái)實(shí)現(xiàn)物業(yè)的生產(chǎn)、流通、交換和消費(fèi)，要按一定的方式供給一定的貨幣資金，用來(lái)進(jìn)行周轉(zhuǎn)和購(gòu)置物資設(shè)備，以便物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)的正常進(jìn)行。在這一過(guò)程中，物業(yè)的出售和出租、物業(yè)有償服務(wù)費(fèi)用的收入等，就構(gòu)成了物業(yè)管理公司的資金運(yùn)動(dòng)。

　　物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)管理就是對(duì)物業(yè)管理資金運(yùn)動(dòng)的管理。在資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程中，包括整個(gè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)出租、管理服務(wù)收費(fèi)以及多種經(jīng)營(yíng)收入等資金的籌集、使用、耗費(fèi)、收入和分配。為保證企業(yè)正常和有效的運(yùn)作，提高經(jīng)濟(jì)收益，許多物業(yè)管理公司實(shí)行“一業(yè)為主，多業(yè)發(fā)展”，企業(yè)下屬擁有各種商業(yè)、貿(mào)易和維修部門(mén)和其他提供有償服務(wù)的機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)管理要統(tǒng)籌各經(jīng)營(yíng)單位和機(jī)構(gòu)，這自然要比經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相對(duì)單一的一般企業(yè)顯得復(fù)雜一些。

　　(一)物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容

　　物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)包括計(jì)劃管理、產(chǎn)業(yè)管理、租賃管理、修繕管理、園林養(yǎng)護(hù)、治安管理、勞務(wù)管理、財(cái)務(wù)管理等，而財(cái)務(wù)管理是其中的主要組成部分。它是利用價(jià)值形式，通過(guò)資金運(yùn)動(dòng)及其生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系――貨幣關(guān)系進(jìn)行的綜合性管理。

　　物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容有;對(duì)資金籌集和運(yùn)用的管理;商品房資金的管理;租金收支管理;物業(yè)有償服務(wù)費(fèi)的管理;固定資金、流動(dòng)資金和專(zhuān)項(xiàng)資金的管理;資金分配的管理;財(cái)務(wù)收支匯總平衡;等等。

　　(二)物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理的任務(wù)

　　物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)管理的基本任務(wù)是依據(jù)企業(yè)資金運(yùn)動(dòng)的規(guī)律，遵循國(guó)家的政策、法令和財(cái)經(jīng)制度，合理組織財(cái)務(wù)活動(dòng)，正確處理財(cái)務(wù)關(guān)系，加強(qiáng)計(jì)劃(預(yù)算)管理和經(jīng)濟(jì)核算，改善和促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)督，維護(hù)財(cái)經(jīng)紀(jì)律。

　　(1)籌集和合理分配、運(yùn)用資金。這就是要根據(jù)物業(yè)管理的需要，做好租金收入和有償服務(wù)管理費(fèi)的收費(fèi)工作，不斷提高資金運(yùn)用的效能，保證物業(yè)管理公司的正常運(yùn)營(yíng)。

　　(2)積極組織資金，開(kāi)避物業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，“一業(yè)為主，多元經(jīng)營(yíng)”，不斷尋求物業(yè)管理的新生長(zhǎng)點(diǎn)，拓展物業(yè)管理的新領(lǐng)域，形成新優(yōu)勢(shì)。

　　(3)加強(qiáng)財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)核算工作。這就是要做好各項(xiàng)控制工作，節(jié)約費(fèi)用，降低成本;考核各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的執(zhí)行情況，反映經(jīng)營(yíng)管理狀況，促進(jìn)企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理。

　　(4)加強(qiáng)計(jì)劃(預(yù)算)管理，認(rèn)真編制財(cái)務(wù)計(jì)劃(預(yù)算)。

　　(5)實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督，維護(hù)財(cái)經(jīng)紀(jì)律。物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)，必須依據(jù)黨和國(guó)家的方針、政策和財(cái)經(jīng)法規(guī)以及財(cái)務(wù)計(jì)劃，對(duì)公司預(yù)算、開(kāi)支標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督。財(cái)務(wù)監(jiān)督主要是對(duì)資金的籌集運(yùn)用和分配活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，使資金的籌集合理合法，資金運(yùn)用的效果不斷提高，確保資金分配兼顧國(guó)家、集體和個(gè)人三者的利益，最大限度地調(diào)動(dòng)多方面的積極性，保證堅(jiān)持正確的經(jīng)營(yíng)方向，保護(hù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)不受侵犯，并同貪污等違法亂紀(jì)行為作斗爭(zhēng)。

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