2012年物業(yè)管理師考試基本制度與政策復習方法38

　　★★物業(yè)所有權 是指所有權人對其物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權利，物業(yè)所有權是物業(yè)產(chǎn)權中的核心權利，是最[完全的權利，是其他物業(yè)權利的源泉。$lesson$$lesson$

　　★★建筑物區(qū)分所有權 是指由區(qū)分所有建筑物的專有權、共有權以及基于共同關系而產(chǎn)生的成員權所構成的特別所有權。業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　建筑物區(qū)分所有權的特征：

　　1.內(nèi)容構在怕復合性;2。權利處分的一體性;3。標的物是特定的空間，而非實體;4。是人與物的關系和人與人的關系的結(jié)合。

　　★★★物業(yè)管理法律關系 是指物業(yè)管理法規(guī)調(diào)整物業(yè)管理社會關系和社會行為時所形成的相關主體間的權利、義務關系。它是現(xiàn)實物業(yè)管理社會關系的法律形式，是受國家強制力保護的人與人之間社會關系的一種，體現(xiàn)物業(yè)管理當事人、參與者的主觀意志與國家意志的結(jié)合程度，在形式上表現(xiàn)為特定物業(yè)管理關系中各主體享受權利和承擔義務的法定狀態(tài)，是按照物業(yè)管理法律法規(guī)建立的法律關系。

　　1.物業(yè)管理法律關系的主體。物業(yè)管理法律關系的主體，是指參與物業(yè)管理法律關系享有權利承得義務的當事人。

　　物業(yè)管理法律關系的主體主要是：具有物業(yè)的業(yè)主身份、使用人身份的自然人(公民)和法人(包括物業(yè)管理企業(yè)法人、業(yè)主團體法人、物業(yè)管理行政主管機關法人等)兩種，符合一定條件的非法人組織(如提供家政裝修服務的合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)、物業(yè)管理公司下設的物業(yè)管理處等)和特殊情況下的國家也可以成為主體。

　　物業(yè)管理法律關系的基本主體是業(yè)主及其管理組織、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理活動的行政監(jiān)督機關。

　　2.物業(yè)管理法律關系的內(nèi)容。是指主體在物業(yè)管理法律關系中所享有有權利(民事權利、商事權利和政事權利)和負擔的義務(民事義務、商事義務和政事義務)。

　　3.物業(yè)管理法律關系的客體。各種不同的具體的物來管理法律關系、其客體有所不同，按利益載體表現(xiàn)形式的不同，可以劃分為：物業(yè)、權利、行為效果。

　　★★★物業(yè)管理法律事實 是指物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認可的，能引起物業(yè)管理法律關系產(chǎn)生、變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因條件。它具有客觀性、能動性。物業(yè)管理法律事實引起物業(yè)管理法律關系的變動，包括法律關系的發(fā)生、變更和終止三種。根據(jù)法律事實是否與物業(yè)管理法律關系主體的意志有關可劃分為自然事實和行為事實兩大類。