審計專業(yè)相關知識考點掌握(6)

　　一、定義 $lesson$

　　投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)(已出租或者準備增值)。

　　二、計量模式

　　1.計量模式分為成本模式和公允模式(有活躍的市場且有相應的價格)

　　2.一個企業(yè)可以選擇公允或成本，但是所有的投資性房地產(chǎn)的模式必須統(tǒng)一。

　　模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

　　公允價值模式核算的，不能轉為成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的條件可以轉為公允價值模式。

　　三、會計處理

　　成本模式公允價值模式

　　明細科目 成本、公允價值變動

　　取得借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款借：投資性房地產(chǎn)――成本

　　貸：銀行存款

　　收到租金借：銀行存款

　　貸:其他業(yè)務收入

　　資產(chǎn)負債表日借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備借：投資性房地產(chǎn)――公允價值變動

　　貸：公允價值變動損益

　　或反之

　　▲注：不提折舊、攤銷，不提減值

　　處置借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應交稅費

　　借：其他業(yè)務成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　貸：應交稅費

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)―成本

　　投資性房地產(chǎn)―公允價值變動

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務成本

　　或反之

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