相關(guān)主體的法律義務(wù)

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　　相關(guān)主體的法律義務(wù)

　　1.建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買受人的義務(wù)

　　業(yè)主臨時公約由建設(shè)單位制定，但由于物業(yè)買受人在購房時與建設(shè)單位的實(shí)力對比中處于劣勢，對于業(yè)主臨時公約的制定缺乏主動參與的機(jī)會。建設(shè)單位基于對自己有利的動機(jī)，可能會利用制定業(yè)主臨時公約的機(jī)會，在公約中加入不公正的條款，從而損害物業(yè)買受人的利益。如規(guī)定長期保留對某些會所、學(xué)校、停車場、網(wǎng)球場等共用部位的所有權(quán)或使用權(quán)，而對物業(yè)管理費(fèi)用不承擔(dān)義務(wù);規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)可以利用物業(yè)的某些共有部位謀求自身利益等。為了消除這些業(yè)主臨時公約中可能存在的不公正內(nèi)容，保障物業(yè)買受人的利益，《條例》對業(yè)主臨時公約的內(nèi)容進(jìn)行了原則上的限制，規(guī)定建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

　　2.建設(shè)單位對業(yè)主臨時公約的說明義務(wù)

　　《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，對業(yè)主臨時公約的主要內(nèi)容，向物業(yè)買受人陳述，并就容易導(dǎo)致購房人混淆的地方進(jìn)行解釋說明，以使物業(yè)買受人準(zhǔn)確理解未來自己的權(quán)利與義務(wù)。這里的明示，應(yīng)該理解為是以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示，如直接將業(yè)主臨時公約文本交與物業(yè)買受人，或者以通告的方式，在顯眼的地方予以公示。

　　3.物業(yè)買受人對業(yè)主臨時公約承諾的義務(wù)

　　為了進(jìn)一步強(qiáng)化和保護(hù)物業(yè)買受人的權(quán)益，本款規(guī)定，物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)對遵守業(yè)主臨時公約進(jìn)行承諾。承諾是一個合同法上的概念，是相對于要約而言的，指受要約人作出的接受要約人發(fā)出的要約的意思表示。為了避免建設(shè)單位和物業(yè)買受人對是否已經(jīng)明示和說明的事實(shí)發(fā)生爭議，減少糾紛，承諾應(yīng)當(dāng)采用書面的方式。實(shí)踐中，通常的做法是建設(shè)單位將業(yè)主臨時公約作為物業(yè)買賣合同的附件，或者在物業(yè)買賣合同中明確規(guī)定要求物業(yè)買受人遵守業(yè)主臨時公約的條款，讓物業(yè)買受人在物業(yè)買賣合同上簽字確認(rèn)。物業(yè)買受人簽字確認(rèn)后也就意味著業(yè)主臨時公約得到物業(yè)買受人的接受和認(rèn)可，從而為物業(yè)買受人遵守業(yè)主臨時公約提供了合理的依據(jù)。

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