2012年審計專業(yè)相關(guān)知識輔導(dǎo)：三部分三章重點(8)

　　第四節(jié)　投資性房地產(chǎn)

　　一、投資性房地產(chǎn)的計量

　　投資性房地產(chǎn)----指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　屬于投資性房地產(chǎn)的項目有：

　　1.已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)，是指以經(jīng)營租賃(不含融資租賃)方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

　　已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

　　2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過受讓方式取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　投資性房地產(chǎn)的計量模式有成本模式和公允價值模式。

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　【補充例題?單選題】

　　下列各項資產(chǎn)中，不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的是( )。

　　A.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　B.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物

　　C.企業(yè)已經(jīng)營出租的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)已經(jīng)營出租的建筑物

　　【正確答案】B

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等，并不包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。

　　二、投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

　　(一)成本模式

　　(二)公允價值模式

　　適用條件：2個

　　1、 有活躍的市場

　　2、 能獲得需要的信息

　　【補充例題?單選題】

　　下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是(　)。

　　A.采有成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

　　【正確答案】D

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的,期末應(yīng)考慮計提減值損失;采用公允價值模式核算的，不能再轉(zhuǎn)為成本模式核算;而成本模式核算的符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。

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