消防管理

點擊進入：2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》章節(jié)知識點解析匯總>>

　　一、義務消防隊伍建設

　　義務消防隊伍是日常消防檢查、消防知識宣傳及初起火災搶救撲滅的中堅力量，為了做好小區(qū)的消防安全工作，各物業(yè)項目應建立完善的義務消防隊伍，并經(jīng)常進行消防知識與實操技能的訓練與培訓，加強實戰(zhàn)能力。

　　(一)義務消防隊員的構(gòu)成

　　物業(yè)管理項目的義務消防隊由項目的全體員工組成，分為指揮組、通信組、警戒組、設備組、滅火組和救援組等。其中滅火組及救援組的人員應由年輕力壯、身體素質(zhì)較好、反應靈敏和責任心強的人員擔任，設備組由具備消防設備操作及維護知識的維修人員擔任。

　　(二)義務消防隊員的工作

　　(1)負責消防知識的普及、宣傳和教育;

　　(2)負責消防設施設備及日常消防工作的檢查;

　　(3)負責消防監(jiān)控報警中心的值班監(jiān)控;

　　(4)發(fā)生火災時應配合消防部門實施滅火撲救。

　　(三)義務消防隊伍的訓練

　　義務消防隊伍建立后應定期對義務消防人員進行消防實操訓練及消防常識的培訓，每年還應進行一到兩次的消防實戰(zhàn)演習。

　　二、消防制度的制訂

　　消防工作的指導原則是“預防為主，防消結(jié)合”。為達到“預防為主”的目的，必須把日常的消防管理工作制度化、明確化。消防制度包括各種場所的消防要求規(guī)范、消防檢查制度、各種消防設施設備的操作及維修保養(yǎng)制度、火警火災應急處理制度、消防值班制度和消防器材管理制度等。

　　(一)制訂物業(yè)管理企業(yè)消防管理規(guī)定

　　物業(yè)管理企業(yè)消防管理規(guī)定包括企業(yè)消防管理機構(gòu)及運作方式、消防安全崗位責任、獎懲規(guī)定、消防安全行為、消防保障要求和消防事故處理報告制度等。

　　(二)制訂消防設施設備管理制度

　　消防設施設備管理制度的內(nèi)容包括消防系統(tǒng)運行管理制度，消防器材配置，保管制度，消防系統(tǒng)維護、保養(yǎng)及檢查制度，消防裝備日常管理制度和消防系統(tǒng)運行操作規(guī)程等。

　　(三)制訂消防檢查方案及應急預案

　　根據(jù)各管轄區(qū)特點，制訂消防檢查要求與標準，并制訂消防演習方案及消防事故應急預算等。

編輯推薦：2012年物業(yè)管理師各科目章節(jié)知識點解析匯總專題>>

點擊進入：2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》章節(jié)知識點解析匯總>>

　　三、物業(yè)消防安全檢查內(nèi)容與方法

　　(一)消防安全檢查的內(nèi)容

　　物業(yè)消防安全檢查的內(nèi)容主要包括：消防控制室、自動報警(滅火)系統(tǒng)、安全疏散出口、應急照明與疏散指示標志、室內(nèi)消防栓、滅火器配置、機房、廚房、樓層、電氣線路以及防排煙系統(tǒng)等場所。

　　(二)消防安全檢查的組織方法和形式

　　消防安全檢查應作為一項長期性、經(jīng)常性的工作常抓不懈。在消防安全檢查組織形式上可采取日常檢查和重點檢查、全面檢查與抽樣檢查相結(jié)合的方法，應結(jié)合不同物業(yè)的火災特點來決定具體采用什么方法。

　　1.專職部門檢查

　　應對物業(yè)小區(qū)的消防安全檢查進行分類管理，落實責任人或責任部門，確保對重點單位和重要防火部位的檢查能落到實處。一般情況下，每日由小區(qū)防火督查巡檢員跟蹤對小區(qū)的消防安全檢查，每周由班長對小區(qū)進行消防安全抽檢，監(jiān)督檢查實施情況，并向上級部門報告每月的消防安全檢查情況。

　　2.各部門、各項目的自查

　　(1)日常檢查。應建立健全崗位防火責任制管理，以消防安全員、班組長為主，對所屬區(qū)域重點防火部位等進行檢查。必要時要對一些易發(fā)生火災的部位進行夜間檢查。

　　(2)重大節(jié)日檢查。對元旦、春節(jié)等重要節(jié)假日應根據(jù)節(jié)日的火災特點對重要的消防設備、設施、消防供水和自動滅火等情況重點檢查，必要時制訂重大節(jié)日消防保衛(wèi)方案，確保節(jié)日消防安全。節(jié)假日期間大部分業(yè)主休假在家，用電、用火增加，應注意相應的電氣設備及負載檢查，采取保衛(wèi)措施，同時做好居家消防安全宣傳。

　　(3)重大活動檢查。在舉行大型社區(qū)活動時，應作出消防保衛(wèi)方案，落實各項消防保衛(wèi)措施。

　　(三)消防安全檢查的程序和要求

　　1.消防安全檢查的基本程序

　　(1)按照部門制訂的巡查路線和巡檢部位進行檢查。

　　(2)確定被檢查的部位和主要檢查內(nèi)容得到檢查。

　　(3)對檢查內(nèi)容的完好情況進行判斷，并通過直觀檢查法或采用現(xiàn)代技術(shù)設備進行檢查，然后把檢查結(jié)果和檢查情況進行綜合分析，最后作出結(jié)論，進行判斷，提出整改意見和對策。

　　(4)對檢查出的消防問題在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，對不及時整改的應予以嚴肅處理。對問題嚴重或不能及時處理的應上報有關(guān)部門。

　　(5)對檢查情況進行登記存檔，分析總結(jié)，提出檢查安全報告。

　　2.消防安全檢查的要求

　　(1)深入樓層對重點消防保衛(wèi)部位進行檢查，必要時應做系統(tǒng)調(diào)試和試驗;

　　(2)檢查公共通道的物品堆放情況，做好電氣線路及配電設備的檢查;

　　(3)對重點設施設備和機房進行深層次的檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即整改;

　　(4)對消防隱患問題，立即處理;

　　(5)應注意檢查通常容易忽略的消防隱患，如單元門及通道前堆放單車和摩托車，過道塞滿物品，疏散樓梯間應急指示燈不亮，配電柜(箱)周圍堆放易燃易爆物品等。

編輯推薦：2012年物業(yè)管理師各科目章節(jié)知識點解析匯總專題>>

點擊進入：2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》章節(jié)知識點解析匯總>>

　　四、動火安全管理

　　(一)動火前要求

　　(1)重點部位動火須由消防主管領(lǐng)導會同消防管理負責人會審，無異議才能動火;

　　(2)防火、滅火設施不落實，周圍的易燃雜物未清除，附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不能動火;

　　(3)凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不能動火;

　　(4)凡盛裝過受熱膨脹有爆炸危險的氣體的容器和管道不能動火;

　　(5)凡儲有易燃、易爆物品的車內(nèi)，倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不能動火;

　　(6)在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不能動火。

　　(二)動火過程中的要求

　　(1)動火現(xiàn)場要指定安全負責人;

　　(2)現(xiàn)場安全負責人和動火作業(yè)員必須經(jīng)常檢查動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火;

　　(3)發(fā)生火災、燃炸事故時，要及時撲救;

　　(4)動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

　　(三)動火后的要求

　　動火人員和現(xiàn)場負責人在動火作業(yè)后，應檢查并徹底清理現(xiàn)場火種。

　　五、消防安全預案制訂

　　(一)重點防火單位和防火部位的確定

　　1.重點防火物業(yè)

　　重點防火的物業(yè)主要包括：生產(chǎn)易燃易爆的工廠，大型物資倉庫以及工廠較為密集區(qū)、酒店、商場、寫字樓、高層及超高層和度假村等。

　　2.重點防火部位

　　重點防火部位主要包括：機房、公共娛樂場所、桑拿浴室及卡拉OK廳、業(yè)主專用會所、地下人防工程、資料庫(室)和計算機(資訊)中心等。

　　(二)滅火方案的要求

　　(1)所制訂的滅火預案應結(jié)合現(xiàn)有物業(yè)的消防技術(shù)裝備和義務消防隊伍的業(yè)務素質(zhì)，符合本物業(yè)的實際情況;

　　(2)滅火預案經(jīng)消防安全部門演練后具有實操性和可行性;

　　(3)根據(jù)小區(qū)情況、火災特點對火險隱患較大的地方進行重點標識;

　　(4)有具體的組織實施時間和相應演練經(jīng)費預算;

　　(5)確定滅火預案演練的責任人;

　　(6)確定各人員、部門的職責及分工要求;

　　(7)滅火方案須報經(jīng)當?shù)毓蚕来?中)隊審核通過和備案。

　　(三)滅火預案的制訂

　　1.滅火預案的制訂

　　(1)在制訂滅火預案前，消防安全部門負責人應組織人員深入實地，調(diào)查研究，確定消防重點。

　　(2)根據(jù)火災特點和滅火戰(zhàn)術(shù)特點，假想火場上可能出現(xiàn)的情況，進行必要的計算，為滅火方案提供正確的數(shù)據(jù)，確定需投入滅火的裝備和器材，以及供水線路。明確滅火、救人、疏散等戰(zhàn)斗措施和注意事項。

　　(3)寫出文字說明，打印報批，并繪制滅火力量部署的草圖。

　　2.滅火預案主要內(nèi)容

　　(1)物業(yè)項目單位的基本概況，包括周圍情況、水源情況(特點)、物資特性及建筑特點、單位消防組織與技術(shù)裝備;

　　(2)火災危險性及火災發(fā)展特點;

　　(3)滅火力量部署;

　　(4)滅火措施及戰(zhàn)術(shù)方法;

　　(5)注意事項;

　　(6)滅火預案圖。

編輯推薦：2012年物業(yè)管理師各科目章節(jié)知識點解析匯總專題>>

點擊進入：2012年物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》章節(jié)知識點解析匯總>>

　　六、消防器材的配備、使用與維護

　　(一)常規(guī)消防器材裝備

　　1.大型物業(yè)管理區(qū)域一般配備

　　大型物業(yè)管理區(qū)域的一般配備應包括消防頭盔、消防戰(zhàn)斗服、消防手套、消防戰(zhàn)斗靴、消防安全帶、安全鉤、保險鉤、消防腰斧、照明燈具、個人導向繩和安全滑繩等。

　　2.消防器材一般配置

　　(1)樓層配置

　　消防器材的配置應結(jié)合物業(yè)的火災危險性，針對易燃易爆物品的特點進行合理的配置。一般在住宅區(qū)內(nèi)，多層建筑中每層樓的消防栓(箱)內(nèi)均配置2瓶滅火器;高層和超高層物業(yè)每層樓放置的消防栓(箱)內(nèi)應配置4瓶滅火器;每個消防栓(箱)內(nèi)均配置1～2盤水帶、水槍1支及消防卷盤。

　　(2)崗亭配置

　　物業(yè)管理項目的每個保安崗亭均應配備一定數(shù)量的滅火器，在發(fā)生火警時，崗亭保安員應先就近使用滅火器撲救本責任區(qū)的初起火災。

　　(3)機房配置

　　各類機房均應配備足夠數(shù)量的滅火器材，以保證機房火災的處置。機房內(nèi)主要配備有固定滅火器材和推車式滅火器。

　　(4)其他場所配置

　　其他場所配置滅火器材應保證在發(fā)生火災后，能在較短時間內(nèi)迅速取用并撲滅初期火災，以防止火勢進一步擴大蔓延。

　　(二)消防裝備的維護、管理

　　1.定期檢查

　　常規(guī)消防裝備是配備在隊部的戰(zhàn)備器材，應定期檢查，至少每月進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)破損、泄漏、變形或工作壓力不夠時，應對器材進行維修和調(diào)換申購，以防在訓練中發(fā)生事故。

　　2.定期養(yǎng)護

　　所有員工應愛護器材，在平時訓練和戰(zhàn)勤中對器材都應輕拿輕放，避免摔打、亂扔亂擲，用完統(tǒng)一放回原處進行歸口管理，并定期清洗和上油，以防器材生銹、變形和失去原有功能。

　　3.專人保管

　　消防安全部門應指定專人對消防裝備進行統(tǒng)一管理，建立消防設備保管臺賬，避免器材丟失和隨便動用。平時訓練用完后應由帶訓負責人交給器材保管員，做好領(lǐng)用和歸還登記。

　　4.交接班檢查

　　消防班在交接班時應對備用、應急和常規(guī)配備的器材進行檢查，以保證器材的良好運行。

　　5.消防器材的定期統(tǒng)計

　　配置在各項目的消防器材，每月均應做一次全面統(tǒng)計工作。按照各區(qū)域分類統(tǒng)計，以保證項目配備的消防器材完整、齊全，對已失效、損壞的器材應進行重新配置。配置在每個項目及各個場所的消防器材，應由項目管理員簽字確認，有專人負責管理。

編輯推薦：2012年物業(yè)管理師各科目章節(jié)知識點解析匯總專題>>