2014年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理綜合能力講義3

　　第四節(jié)成本理論

　　一、基本概念

　　人們在日常生活中所說的成本往往是“會計成本”，即廠商在生產(chǎn)經(jīng)營過程中作為成本項目計入會計賬目上的各項費(fèi)用支出總和，包括工資、原材料、動力、運(yùn)輸?shù)人Ц兜馁M(fèi)用，以及固定資產(chǎn)折舊和借入資本所支付的利息等。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念不同于會計成本，它是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營活動中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和，稱為“經(jīng)濟(jì)成本”。經(jīng)濟(jì)成本除了會計成本，還包括未計入會計成本中的廠商自有生產(chǎn)要素的報酬。這種報酬通常以企業(yè)“正常利潤”的形式出現(xiàn)，主要補(bǔ)償企業(yè)自有資本投入應(yīng)獲的利息以及企業(yè)勞務(wù)應(yīng)得的薪金等。在經(jīng)濟(jì)分析中，正常利潤被作為成本項目計入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱含成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會成本。與此相應(yīng)，會計成本也被稱作“顯見成本”。因此，經(jīng)濟(jì)成本等于顯見成本與隱含成本之和。

　　當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時，廠商獲得了正常利潤。若銷售收入超過經(jīng)濟(jì)成本，則廠商可獲得超過正常利潤的經(jīng)濟(jì)利潤，即超額利潤。

　　以上各種涵義的成本和利潤的相互關(guān)系可用以下關(guān)系式表示：

　　經(jīng)濟(jì)成本=會計成本(顯見成本)+隱含成本

　　經(jīng)濟(jì)利潤=銷售收入-會計成本-隱含成本

　　二、成本分析

　　在成本分析中，主要區(qū)分總成本、平均成本和邊際成本，明確它們之間的關(guān)系，同時還要分清短期成本和長期成本的關(guān)系。

　　(一)總成本、平均成本和邊際成本

　　總成本TC是指廠商在一定時期內(nèi)生產(chǎn)一定量產(chǎn)品所需的成本總和，它隨產(chǎn)量的增加而增加。短期內(nèi)，即在生產(chǎn)規(guī)模既定的條件下，廠商不能根據(jù)它所要達(dá)到的產(chǎn)量調(diào)整其全部生產(chǎn)要素，因此總成本可分為固定成本TFC與可變成本TVC。其中固定成本是指廠商在短期內(nèi)必須支付廠房、設(shè)備等不能調(diào)整的生產(chǎn)要素的費(fèi)用。固定成本不隨產(chǎn)量變動而變動，即使不生產(chǎn)也必須承擔(dān)這些費(fèi)用?？勺兂杀臼侵笍S商在短期內(nèi)所需支付的原材料、燃料、勞動投入等可調(diào)整生產(chǎn)要素的費(fèi)用。可變成本是隨產(chǎn)量變動的成本。而在長期，廠商可以根據(jù)其預(yù)期的產(chǎn)銷量對生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。在該時期內(nèi)，包括固定成本在內(nèi)的一切成本項目都可以變動，因此長期成本中不存在固定成本與可變成本的區(qū)別。

　　平均成本AC是指每生產(chǎn)一單位產(chǎn)品平均所需的成本，它等于總成本除以總產(chǎn)量。

　　邊際成本MC是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本量，它等于增加的成本除以增加的產(chǎn)量。

　　(二)收益與利潤最大化原則

　　1.總收益、平均收益與邊際收益

　　總收益(TR)是指廠商銷售一定量產(chǎn)品所得到的全部收入，總收益等于產(chǎn)品價格與銷售量的乘積。

　　平均收益(AR)是指廠商銷售一定量產(chǎn)品時平均每一單位產(chǎn)品所得到的收入。

　　邊際收益(MR)是指每增加一單位的產(chǎn)品銷售量所增加的總收益。

　　當(dāng)產(chǎn)品價格不變時，有平均收益=邊際收益=產(chǎn)品價格。但在不同的市場結(jié)構(gòu)中，價格與產(chǎn)量的變動有關(guān)，因此收益變動的規(guī)律有所不同。

　　2.利潤最大化原則

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)中的利潤是指經(jīng)濟(jì)利潤(π)，它是總收益與總成本(經(jīng)濟(jì)成本)的差額。

　　用公式表示為：

　　π=TR―TC

　　當(dāng)π為正值時，表示廠商不僅獲得正常利潤，而且還獲得超額利潤;當(dāng)π為負(fù)值時，表示廠商出現(xiàn)虧損，投入的生產(chǎn)要素不能全部獲得補(bǔ)償;當(dāng)π為零時，表示收支相抵，廠商可獲得正常利潤。由于總收益和總成本都是產(chǎn)量Q的函數(shù)，故利潤也是Q的函數(shù)，所以π對Q的一階導(dǎo)數(shù)為零，是廠商實現(xiàn)利潤最大化的必要條件。此時有：

　　MR=MC

　　即邊際收益與邊際成本相等是市場上經(jīng)營決策的利潤最大化原則(或虧損最小條件)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家和會計師以不同的方法來看待成本，而企業(yè)的管理者在經(jīng)營過程中，應(yīng)以綜合的視角看待成本，既考慮了生產(chǎn)成本，又兼顧了機(jī)會成本，從而有利于其決策的科學(xué)性。

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