2013年一級建造師《法規(guī)》重點內容解析(111)
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三、解除權的行使
法定解除和行使約定解除權的解除并不是依法自動解除。
1.解除權行使的期限
《合同法》第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。”
2.解除權行使的方式
《合同法》第96條規(guī)定：“當事人一方依照本法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”
[重點解析]
1.應當掌握好法條的內容。
2.應熟悉《考試用書》中的如下內容：
“依據上述法律規(guī)定，當事人末辦理有關手續(xù)時，合同的解除則不一定發(fā)生解除效力。例如，法律、行政法規(guī)規(guī)定以批準、登記等作為解除合同生效要件時，則不經批準、登記，解除是不生效的，當事人要承擔不生效的民事責任;如果法律、行政法規(guī)規(guī)定登記只作為備案之用時，那么即使沒有經批準或者登記，合同的解除仍然生效，但當事人可能要承擔某些行政上的責任，如行政處罰?！?/P>
四、合同解除的法律后果
《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！?/P>
[重點解析]
1.不同情形下的解除合同的后果要牢牢掌握。
2.因承包商的施工質量不合格致使不能實現合同目的，業(yè)主解除合同。解除合同后，業(yè)主可以要求承包商恢復原狀，將工程拆除。或者采取其他補救措施，將工程加固。如果由于這個工程的修建導致業(yè)主其他損失，例如拖延了整個工期，則業(yè)主可以要求承包商予以賠償。
1Z302062 熟悉合同權利義務終止的其他情形
根據《合同法》第91條規(guī)定，合同終止的原因有如下幾類：
一、因履行而終止
通過履行，合同當事人按照合同的約定實現債權，該債權即因達到目的而消滅，相應的合同債務隨之消滅，即合同因履行而終止，也稱合同因清償而終止。
二、因解除而終止
因合同當事人發(fā)出解除合同的意思表示，而使合同關系歸于消滅，即合同因解除而終止。
合同解除是一種重要的法律制度，將在下節(jié)“1Z302061掌握合同解除的規(guī)定”介紹，在此不予贅述。
三、因抵銷而終止
抵銷，指雙方互負債務且種類相同時，一方的債務與對方的債務在對等范圍內相互消滅。在抵銷范圍內，合同關系因此而消滅。
根據《合同法》第99條規(guī)定，債務抵銷應同時滿足如下條件：
1.雙方當事人互負債務。
抵銷產生的基礎是任一方當事人對于對方既負有債務，又享有債權。
2.雙方債務的種類、品質相同
如果雙方的債務種類不同，例如在通常的買賣合同下，一方債務是支付貨款，另一方債務是交付貨物，則不得主張抵銷。因此，能夠主張抵銷限于同種類的債務，尤其是金錢之債適于主張抵銷。此外，即使互負同種類債務，但是品質不同，也不得主張債務抵銷，例如雙方均負有向對方提供水泥義務，但是可能因為散裝水泥與袋裝水泥之間的品質差別而不能主張抵銷，除非合同當事人另有約定同意不同品質標的抵銷。
3.債權已屆履行期
根據《合同法》第99條第l款，雙方債權均屆履行期是主張抵銷的條件。
4.并非依照法律規(guī)定或者按照合同性質不得抵銷的債務
依照法律規(guī)定不得抵銷的債務，諸如根據《民事訴訟法》第222條規(guī)定，人民法院有權扣留、提取被執(zhí)行人(債務人)收人用以抵銷其債務，但是，作為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必須的費用不得扣留提取。在此，法律規(guī)定排除了特定情況下適用抵銷的可能，以保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的基本生存條件。
依照性質不得抵銷的債務，諸如，合同債務不得與侵權債務進行抵銷。如下例子可以說明：甲欠乙到期買賣合同債務10萬元，在某日乙向甲催要再次未果時，乙一怒之下將甲頭打破，甲花費了1萬元醫(yī)藥費，則乙不應在10萬元債權(合同之債)內對其應當賠償給甲的1萬醫(yī)藥費(侵權之債)主張抵銷。
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