2014物業(yè)管理師物業(yè)管理實務第五章多選練習題

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　　第五章 物業(yè)的承接查驗

　　多項選擇題：

　　1、物業(yè)的承接查驗是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié)，其工作質量對以后的物業(yè)管理服務至關重要，分為()

　　兩種類型，前者發(fā)生在建設單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過程中，后者發(fā)生在業(yè)主大會或產權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)

　　的過程中。

　　A、新建物業(yè)的承接接查驗

　　B、物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗

　　C、竣工驗收階段的承接查驗

　　D、物業(yè)入住階段的承接查驗

　　2、新建物業(yè)的承接查驗需做好下列哪些主要準備工作：( )。

　　A、人員準備

　　B、計劃準備

　　C、資料準備

　　D、資金準備

　　3、_______下列哪些是新建物業(yè)承接查驗的主要內容：( )。

　　A、物業(yè)資料

　　B、物業(yè)共用部位

　　C、共用設施設備

　　D、維修資金賬戶資料

　　4、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)應接收查驗下列哪些資料()

　　A、竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖等，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料

　　B、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料

　　C、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件

　　D、業(yè)主委員會所必需要其他資料

　　5、按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應對物業(yè)共用部位進行查驗。主要內容包括：( )

　　A、主體結構及外墻、屋面

　　B、共用部位樓面、地面、內墻面、頂棚、門窗

　　C、業(yè)主衛(wèi)生間、陽臺

　　D、公共走廊、樓道及其扶手、護欄等

　　6、物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進行，在現(xiàn)場檢查、設備調試等情況下還可采用()等具體方法進行檢查。

　　A、經驗查驗 B、使用查驗 C、試驗查驗 D、檢測查驗

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　　7、對于承接查驗中所發(fā)現(xiàn)的問題，哪些是應有的處理程序()

　　A、收集整理存在問題

　　B、提出處理方法

　　C、跟蹤驗證

　　D、立即向行業(yè)主管部門匯報

　　8、從工程質量發(fā)生的原因和處理責任看，工程質量問題可分為兩類，分別是：( )。

　　A、施工單位引起的質量問題

　　B、物業(yè)管理企業(yè)承接查驗時未能及時發(fā)現(xiàn)

　　C、由于規(guī)劃、設計時考慮不周，造成功能不足、使用不便，運行管理不經濟等問題

　　D、工程監(jiān)理單位未發(fā)揮作用

　　9、物業(yè)管理機構更迭時，新的物業(yè)管理企業(yè)實施承接查驗必須在下列哪些條件均滿足的情況下進行：( )。

　　A、物業(yè)的產權單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機構完成解除了物業(yè)服務合同

　　B、物業(yè)的產權單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同

　　C、原物業(yè)管理機構已經退出該承接物業(yè)的日常管理

　　D、物業(yè)的產權單位已向新的物業(yè)管理企業(yè)提供管理用房

　　10、物業(yè)管理機構更迭時的物業(yè)查驗的基本內容有：( )

　　A、物業(yè)資料情況

　　B、物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀

　　C、各項費用與收支情況，項目機構經濟運行情況

　　D、業(yè)主自用部位的質量狀況

　　11、物業(yè)管理機構更迭時管理工作的移交包括：( )

　　A、原有物業(yè)管理機構向新的物業(yè)管理企業(yè)移交

　　B、原有物業(yè)管理機構向新的物業(yè)管理企業(yè)移交

　　C、業(yè)主大會向新的物業(yè)管理企業(yè)移交

　　D、物業(yè)產權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交

　　12、物業(yè)管理機構更迭時物業(yè)管理工作移交中的重點和難點內容是：( )

　　A、各項費用和資產的移交

　　B、共用配套設施和機電設備的接管

　　C、承接時的物業(yè)管理運作銜接

　　D、建設單位支付的開辦費移交

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