2014年土地估價師《案例與報告》考點(diǎn):估價對象描述

2014土地估價高端套餐

　　2014年土地估價師《案例與報告》考點(diǎn)匯總

    估價對象描述

　　1.土地登記狀況

　　根據(jù)××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的國有土地使用證，該土地所有權(quán)屬于國家所有，土地使用權(quán)人為××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，土地權(quán)屬性質(zhì)為國有出讓。該宗地已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為××銀行，因未能按期還款，估價對象土地已由××市中級人民法院查封。

　　估價對象土地為國有出讓土地使用權(quán)，土地使用期限為2001年11月19日至2072年11月18日，自評估基準(zhǔn)日起還剩余67年4個月。

　　(超過法定最高年限)

　　2.土地權(quán)利狀況

　　根據(jù)××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供的國有土地使用權(quán)證，估價對象宗地編號為：××××，圖號：××××，地號為：××××，規(guī)劃用途為住宅用地，土地總面積1020.0 m2，處于基準(zhǔn)地價三級區(qū)域。國有土地使用證號：××××××號。

　　(土地登記和土地權(quán)利描述不符，內(nèi)容應(yīng)該互換)

　　3.土地利用狀況

　　(1)規(guī)劃指標(biāo)。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，項(xiàng)目批準(zhǔn)建造4層公寓式商品住宅二幢，總建筑面積2244 m2。

　　(2)地塊目前尚未開發(fā)，除沿××路還有三戶待拆遷房屋外，其余已于2002年9月拆平。

　　二、地價影響因素分析

　　1.一般因素(略)

　　2.區(qū)域因素

　　估價對象地塊周邊公交線路多，交通方便，距市中心直線距離約4 km，四周多為2層或多層住宅，幼托、小學(xué)、商店、郵局、銀行等公共設(shè)施齊全，人均公共綠化面積大，為該城市低密度居住區(qū)。

　　3.個別因素

　　評估地塊基本規(guī)則，面積小，土地開發(fā)工程建設(shè)所需的水、電尚未接通。

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