2014物業(yè)管理師《制度與政策》房屋租賃合同

特別推薦：2014物業(yè)管理師《制度與政策》第五章考點匯總

　　房屋租賃合同

　　(一)房屋租賃合同主要條款

　　1.房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

　　(1)當事人姓名或者名稱及住所;

　　(2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;

　　(3)租賃用途;

　　(4)租賃期限;

　　(5)租金及交付方式;

　　(6)房屋修繕責任;

　　(7)轉租的約定;

　　(8)變更和解除合同的條件;

　　(9)違約責任;

　　(10)當事人約定的其他條款。

　　2.房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　(二)房屋租賃權利義務的一般約定

　　出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。出租人不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

　　承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

　　(三)關于轉租房屋的規(guī)定

　　房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以根據(jù)轉租合同約定，從轉租中獲得收益。

　　房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照規(guī)定辦理轉租房屋登記備案手續(xù)。由于轉租合同依據(jù)房屋出租合同而存在，因此轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，同時，在房屋轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止，但出租人與轉租人雙方另有約定的除外。

　　轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

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