2014物業(yè)管理師經(jīng)營管理考點:財務評價指標體系
更新時間：2014-07-31 10:39:57
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摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》，財務評價指標體系，相關知識點已經(jīng)整理更新，供各位考友復習備考。
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財務評價指標體系
房地產(chǎn)投資分析的目的，是考察房地產(chǎn)投資項目的盈利能力和清償能力。
盈利能力指標，是用來考察項目盈利能力水平的指標，包括靜態(tài)指標和動態(tài)指標兩類。其中：靜態(tài)指標是在不考慮資金時間價值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟評價指標，這些指標計算簡便，通常在概略評價時采用;動態(tài)指標是考慮了資金時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的效益、費用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進行等值化處理后計算評價指標。動態(tài)評價指標，能比較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟效果，適用于詳細可行性研究階段的經(jīng)濟評價和計算期較長的投資項目。
清償能力指標，是指考察項目計算期內(nèi)償債能力的指標。除了投資者重視項目的償債能力外，為項目提供融資的金融機構，更加重視項目償債能力的評價結(jié)果。
房地產(chǎn)投資項目財務評價指標體系如表3-1所示。
房地產(chǎn)投資項目財務評價指標體系
表3-1
|
盈利能力指標 |
清償能力指標 | |
|
靜態(tài)指標 |
動態(tài)指標 | |
|
投資回報率 |
財務內(nèi)部收益率FIRR |
借款償還期 |
|
現(xiàn)金回報率 |
財務凈現(xiàn)值FNPV |
償債備付率 |
|
靜態(tài)投資回收期殘 |
動態(tài)投資回收期Pb |
資產(chǎn)負債率 |
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