2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第四套1

    2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第四套

　　一、判斷題(共10題，題號1~10，請判斷各題說法正確或錯誤，每題1分，共10分。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

　　(1)建筑物估價中耐用年限通常指建筑消亡的年限。(　　)

　　(2)構(gòu)成地價體系的各種地價，是人為提出的并客觀存在于土地市場運行和管理過程中的。(　　)

　　(3)如果甲、乙兩商業(yè)路段樣點地價的平均差異程度分別為150元每平方米和300元每平方米，標準樣點地價的平均值分別為860元每平方米和1650元每平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。(　　)

　　(4)成本逼近法中利潤、利息計算的基數(shù)包括土地取得費和土地開發(fā)費，而不包括在土地取得土地開發(fā)過程中所必須支付的有關(guān)稅收和費用。(　　)

　　(5)影響工業(yè)用地價格的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度因素包括自然環(huán)境因素和人文環(huán)境因素。(　　)

　　(6)在商品經(jīng)濟中，商品的價格取決于商品的價格，因此價格與價值始終是一致的。(　　)

　　(7)在土地估價中，建筑物折舊是揩建筑物的經(jīng)濟折舊. (　　)

　　(8)可通過公式“情況修正后的交易案例價格一比較交易案例價格×比較案例宗地情況指數(shù)/待估宗地情況指數(shù)”對交易案例進行情況修正。(　　)

　　(9)樣點地價圖一般分土地用途表示，直接表示法適合地價資料多，圖件比例尺小的城鎮(zhèn)，分級表示法適合地價資料少，圖件比例尺大的城鎮(zhèn)。(　　)

　　(10)基準地價評估需在城鎮(zhèn)土地定級的基礎(chǔ)上進行。(　　)

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