2015經(jīng)濟(jì)師《中級房地產(chǎn)》第一階段復(fù)習(xí)練習(xí)(4)

　　31 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差(　　)元(假設(shè)按復(fù)利計息)。

　　A.10000

　　B.9524

　　C.7396

　　D.5425

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　等額分付終值公式。

　　32 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于(　　)之比。

　　A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積

　　B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積

　　C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積

　　D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　中心商務(wù)高度指標(biāo)公式。

　　33 對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為(　)時的折現(xiàn)率。

　　A.-1

　　B.0

　　C.1

　　D.2

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題考查財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率。

　　34 如果土地租期永久，一般將(　)稱為土地地租的資本化價格。

　　A.每月取得的地租額

　　B.每年取得的地租額除以折現(xiàn)率

　　C.每年取得的地租額

　　D.地價除以折現(xiàn)率

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題主要考查地租和地價的概念。地租的資本化價格其實(shí)就是地價，在永久租期下，地價就等于地租除以折現(xiàn)率。

　　35 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有(　)的特點(diǎn)。

　　A.投資品種多樣性

　　B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性

　　C.投資價值附加性

　　D.投資過程綜合性

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)。

　　36按照(　)的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。

　　A.客體

　　B.方位

　　C.位置

　　D.距離

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　本題考查區(qū)位的特征和種類。按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。

　　37 凈收益=潛在毛租金收入-(　　)+其他收入-運(yùn)營費(fèi)用。

　　A.空置和收租損失

　　B.還本付息額

　　C.折舊額

　　D.所得稅

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　凈收益的求取。

　　38 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗(yàn)的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是(　)

　　A.55%

　　B.57%

　　C.52%

　　D.54%

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計的概念。

　　39 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，(　)，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。

　　A.若是由于出租方的原因所致的

　　B.不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　C.若是由于第三方的原因所致的

　　D.若是由于承租方的原因所致的

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。

　　40 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在(　)。

　　A.國務(wù)院

　　B.省級人民政府

　　C.直轄市人民政府

　　D.縣級人民政府

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　土地征收的審批。

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