2015經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》第一階段復(fù)習(xí)練習(xí)(6)

　　51 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額一般根據(jù)保險(xiǎn)房地產(chǎn)的(　)確定。

　　A.評(píng)估價(jià)值

　　B.賬面價(jià)值

　　C.歷史成本

　　D.交易價(jià)格

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容。

　　52 某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為l440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是(　　)。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　參考答案：B

　　參考解析:

　　建筑物折舊的求取。

　　53房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式不包括(　)。

　　A.業(yè)主直接管理模式

　　B.業(yè)主委托咨詢(xún)公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式

　　C.業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式

　　D.業(yè)主委托項(xiàng)目(工程)管理管理模式

　　E.業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式。

　　54 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分成(　)三種。

　　A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

　　B.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)

　　C.大型、中型、小型

　　D.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)分級(jí)。

　　55 按照(　)劃分，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法可以分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。

　　A.選擇的調(diào)研對(duì)象

　　B.調(diào)研抽樣方法

　　C.調(diào)研的側(cè)重點(diǎn)

　　D.調(diào)研手段與形式

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法的劃分。按照調(diào)研的側(cè)重點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。

　　56 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測(cè)，共請(qǐng)了五位有經(jīng)驗(yàn)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員參與預(yù)測(cè)，其主觀估計(jì)值分別為：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，這該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明年商品住房銷(xiāo)售量超過(guò)50萬(wàn)平方米的主觀概率是(　　)

　　A.55%

　　B.57%

　　C.52%

　　D.54%

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的概念。

　　57 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和2%。某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為(　)元/平方米。

　　A.2830.19

　　B.2941.18

　　C.3061.22

　　D.3191.49

　　參考答案：D

　　參考解析:

　　交易情況修正。

　　58 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的作用不包括(　)。

　　A.為企業(yè)科學(xué)決策提供保障

　　B.有助于增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力

　　C.有利于與承包商取得協(xié)同

　　D.能有效整合項(xiàng)目資源

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的作用。

　　59 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬(wàn)元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12%時(shí)，假設(shè)收益年期無(wú)限，則此住房的凈銷(xiāo)售收入應(yīng)為(　)萬(wàn)元。

　　A.14.58

　　B.15.43

　　C.16.67

　　D.17.32

　　參考答案：C

　　參考解析:

　　收益法的計(jì)算。

　　60 能形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給，投資者完成了貨幣——產(chǎn)品——貨幣的投資過(guò)程，且實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程的房地產(chǎn)投資類(lèi)型是(　)。

　　A.出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　B.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C.經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　D.購(gòu)買(mǎi)型房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　參考答案：A

　　參考解析:

　　出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的區(qū)別。

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