裝配式建筑建設(shè)階段都要注意哪些事

建筑安裝環(huán)節(jié)包括了設(shè)計(jì)、采購(gòu)(生產(chǎn))和施工三個(gè)緊密相關(guān)的過(guò)程，該環(huán)節(jié)的成本比例達(dá)到80%以上，是成本控制的重點(diǎn)所在。

1、裝配式設(shè)計(jì)是成本控制的關(guān)鍵要素

設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目最終造價(jià)起決定作用，但目前裝配式建筑設(shè)計(jì)處于重新起步階段，大多數(shù)建筑設(shè)計(jì)院不具備裝配式建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)能力，BIM技術(shù)的運(yùn)用也處于摸索、起步階段。這就促使房產(chǎn)公司提高整合能力，對(duì)傳統(tǒng)設(shè)計(jì)、裝配式深化設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)和施工單位的技術(shù)力量、項(xiàng)目具體情況進(jìn)行整合，以便預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、運(yùn)輸和施工，達(dá)到節(jié)約造價(jià)的目的。

首先，在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段確定合理方案。系統(tǒng)考慮到建筑方案對(duì)深化設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝施工環(huán)節(jié)的影響。在事前充分研究、事中密切配合，則會(huì)有效降低綜合造價(jià)。

其次，仔細(xì)測(cè)算預(yù)制率。不以滿(mǎn)足政府規(guī)定的預(yù)制率為決策標(biāo)準(zhǔn)，而以項(xiàng)目需要的最優(yōu)預(yù)制率為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行拆分，過(guò)低或過(guò)高的預(yù)制率都將對(duì)造價(jià)產(chǎn)生不利的影響。裝配式建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)遵循標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化，合理設(shè)計(jì)預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆連接之間的構(gòu)造形式，以便于生產(chǎn)和降低施工難度。

然后，綜合各專(zhuān)業(yè)進(jìn)行全面審核。進(jìn)行必須的辨析、歸納、協(xié)調(diào)和修改，才能真正減少事后修改，降低造價(jià)。如有可能，盡量采用BIM系統(tǒng)等先進(jìn)技術(shù)完善圖紙，事前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決，確保建筑圖和施工圖的統(tǒng)一與完善。

2、采購(gòu)管理的優(yōu)化、創(chuàng)新

預(yù)制構(gòu)件的采購(gòu)，要從預(yù)制率、技術(shù)體系、規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化、資金成本等多方面綜合平衡，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)綜合成本最優(yōu)化。目前，預(yù)制構(gòu)件的價(jià)格普遍偏高，上海大約在3000～4500元/m3左右(隨著鋼材、砼等價(jià)格上下浮動(dòng))。

住建部科技中心對(duì)全國(guó)12個(gè)典型樓盤(pán)單棟樓與規(guī)?；瘧?yīng)用裝配式建筑的成本差異進(jìn)行對(duì)比分析，發(fā)現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)對(duì)降低生產(chǎn)成本的貢獻(xiàn)較大，使構(gòu)件單價(jià)降低了780元/m3，降幅約23%。

裝配式建筑作為一種新興的建筑施工方法，其很多優(yōu)點(diǎn)都是傳統(tǒng)建筑無(wú)法比擬的。因此，在現(xiàn)代建筑業(yè)快速發(fā)展的時(shí)代，我們應(yīng)該轉(zhuǎn)變觀念和思路，投入更多的人力、物力來(lái)研究和發(fā)展裝配式建筑，使其成為現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的主流方向，為現(xiàn)代人們提供更多更好的舒適安全、綠色環(huán)保的居住空間，促進(jìn)現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展。更多精彩內(nèi)容可繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校。點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，可領(lǐng)取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。