商品房預售制度對裝配式住宅的阻礙
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目前我國房地產(chǎn)市場普遍實行的是商品房預售制度，但是該制度使得裝配式住宅的優(yōu)勢受到削弱。一方面預售制度使得裝配式住宅的質(zhì)量優(yōu)勢削弱。裝配式住宅可以更好地整治建筑質(zhì)量通病的問題，如屋頂滲漏、墻體開裂等人為造成的質(zhì)量問題。但商品房預售制度的核心在于購房者沒有見到所購買產(chǎn)品的情況下，僅僅依賴開發(fā)商的文字宣傳、沙盤戶型圖的展示就繳納了購房款，這就使得購房者在交易中處于弱勢地位，無法對商品房的質(zhì)量進行更為細致地檢查驗收，一旦出現(xiàn)商品房的質(zhì)量與開發(fā)商承諾的有出入，購房者進行維權將相當困難。在房地產(chǎn)市場的價格一路飆升的情況下，即使住房質(zhì)量與開發(fā)商承諾有所差距，購房者通常也只能忍氣吞聲。
另一方面，商品房預售制度使得裝配式住宅的施工進度優(yōu)勢表現(xiàn)得也不明顯。裝配式住宅可以大大節(jié)約建設時間，但在預售制度下，商品房的出售并不以竣工交付為前提，而是以開發(fā)建設資金投入達到一定比例為條件。在土地成本節(jié)節(jié)攀升的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地成本基本都能達到或超過這個比例，這意味著開發(fā)商在拿到土地，辦齊四證之后，就可以向行業(yè)主管部門申請期房預售，這使得開發(fā)商對后續(xù)工程建設進度的快慢并不熱心。
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