北京大興區(qū)對(duì)雙河南里老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造

位于北京市大興區(qū)的雙河南里社區(qū)19號(hào)樓建于1997年，共7個(gè)單元門，173戶。由于建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施老化破損嚴(yán)重，物業(yè)服務(wù)管理缺失，居民老舊小區(qū)改造意愿強(qiáng)烈。

2018年，社區(qū)黨支部在區(qū)住建委和觀音寺街道辦事處的指導(dǎo)下，入戶調(diào)查征求全體居民意見(jiàn)，同意率達(dá)100%，經(jīng)過(guò)前期工作并報(bào)市聯(lián)席會(huì)審議批準(zhǔn)，改造項(xiàng)目于2019年4月16日開(kāi)始實(shí)施，12月全部完成。改造內(nèi)容包括樓本體節(jié)能改造、樓內(nèi)上下水改造、加裝電梯、樓內(nèi)公共區(qū)域改造、拆除護(hù)欄、空調(diào)規(guī)整等;公共區(qū)域綠化補(bǔ)建、道路修補(bǔ)、通信路燈架空線入地、圍墻大門改造、完善無(wú)障礙設(shè)施和適老化改造等。

一、高度重視，健全工作機(jī)制

大興區(qū)把老舊小區(qū)改造作為重要民生工程，納入工作重點(diǎn)和惠民實(shí)事，成立老舊小區(qū)工作專班，先后多次專題研究老舊小區(qū)改造實(shí)施方案，層層分解目標(biāo)，落實(shí)責(zé)任，推進(jìn)改造工作。明確了工作例會(huì)機(jī)制、社區(qū)包片機(jī)制，督查通報(bào)機(jī)制。并借助“屬地吹哨、部門報(bào)到”機(jī)制，推動(dòng)各行業(yè)主管部門、專業(yè)公司和街道共同解決重點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。

二、強(qiáng)化黨建引領(lǐng)、組建居民自治組織

街道黨工委和社區(qū)黨支部強(qiáng)化黨組織在社區(qū)治理中的作用，推動(dòng)基層黨建與居民自管會(huì)有機(jī)銜接、良性互動(dòng)，領(lǐng)導(dǎo)自管會(huì)開(kāi)展各項(xiàng)工作，并計(jì)劃年底前完成由自管會(huì)到業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的過(guò)渡，目前已啟動(dòng)成立程序，同時(shí)調(diào)動(dòng)社區(qū)骨干力量參與群眾溝通工作，發(fā)揮社區(qū)黨員、在職黨員、樓門長(zhǎng)人作用，協(xié)助社區(qū)黨支部動(dòng)員群眾、廣泛宣傳，支持老舊小區(qū)綜合改造。

三、做實(shí)做細(xì)居民工作

改造實(shí)施前，深入細(xì)致地做好群眾的思想工作，調(diào)動(dòng)居民參與改造的積極性、主動(dòng)性，推動(dòng)工作順利開(kāi)展。改造過(guò)程中，組織工作人員每天在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查、入戶走訪，及時(shí)梳理居民訴求，收集記錄居民需求、建議。居民反映施工工期長(zhǎng)、不文明施工、損壞地面等問(wèn)題，黨支部協(xié)調(diào)施工單位采取崗前教育培訓(xùn)、施工時(shí)地面鋪設(shè)地面保護(hù)墊層等工作措施，并督促總結(jié)施工經(jīng)驗(yàn)，提高工作效率。窗戶改造內(nèi)容原為更換塑鋼窗，經(jīng)街道和社區(qū)協(xié)調(diào)，有更換斷橋鋁窗戶需求的居民可以和施工單位提前溝通并補(bǔ)約230元/平方米的差價(jià)。該項(xiàng)目樓內(nèi)上下水管道共更換116根立管，更新率約為100%，近六成家庭自發(fā)對(duì)廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了同步裝修。

四、統(tǒng)籌改造內(nèi)容，避免重復(fù)施工

雙河南里社區(qū)19號(hào)樓在進(jìn)行改造設(shè)計(jì)階段時(shí)，充分征求居民、各專業(yè)管線改造牽頭單位和實(shí)施主體意見(jiàn)，最大限度爭(zhēng)取公共區(qū)域各類專業(yè)管線改造同步實(shí)施、集體加裝電梯與老舊小區(qū)綜合整治同步實(shí)施,共增加電梯7部，電梯通過(guò)刷卡計(jì)費(fèi)，收取費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為0.3元/次。整體提升小區(qū)品質(zhì)，縮短工期，解決了反復(fù)施工、噪音擾民的問(wèn)題。

五、引入物業(yè)企業(yè)并全程參與改造

在改造項(xiàng)目實(shí)施前，小區(qū)先期引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)，明確了服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。街道、社區(qū)通過(guò)改造前期入戶摸底調(diào)查、居民議事的方式征求全體居民意見(jiàn)，廣泛宣傳引入物業(yè)公司的優(yōu)勢(shì);物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)實(shí)施優(yōu)惠方案，對(duì)前三個(gè)月主動(dòng)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主減免物業(yè)費(fèi)30%，正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1元/平方米/月。在改造中期就完成了135戶住戶簽訂物業(yè)服務(wù)合同，簽定率達(dá)78%。改造過(guò)程中，物業(yè)管理單位安排專業(yè)技術(shù)人員全程跟蹤施工，了解綜合整治施工工藝，協(xié)調(diào)施工中遇到的問(wèn)題，以便于日后的維修管理，提升服務(wù)質(zhì)量。

裝配式鋼結(jié)構(gòu)體系雖然目前還存在不少問(wèn)題，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它符合工業(yè)化生產(chǎn)的發(fā)展方向。建筑業(yè)應(yīng)在整個(gè)行業(yè)范圍內(nèi)形成技術(shù)創(chuàng)新的氛圍和機(jī)制，轉(zhuǎn)變觀念，投入更多的人力物力進(jìn)行新型裝配式結(jié)構(gòu)體系的科學(xué)研究，從而推動(dòng)建筑工業(yè)化的發(fā)展。以上就是北京大興區(qū)對(duì)雙河南里老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造內(nèi)容，點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，可領(lǐng)取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。