商品房預(yù)售制度對裝配式住宅存在阻礙，是否會影響裝配式未來發(fā)展?

目前，我國房地產(chǎn)市場普遍實行商品房預(yù)售制度，但這一制度削弱了裝配式住房的優(yōu)勢。一方面，預(yù)售制度削弱了裝配式住房的質(zhì)量優(yōu)勢。裝配式房屋可以更好地處理建筑質(zhì)量的常見問題，如屋面滲漏、墻體開裂等人為質(zhì)量問題。但商品房預(yù)售制度的核心是，購房人看不到所購產(chǎn)品時，只依靠開發(fā)商的文字宣傳和沙盤房型圖的展示來支付購房款，這使得購房者在交易中處于弱勢地位，不能對進出的商品房質(zhì)量進行更細致的檢查驗收，購房者的維權(quán)將非常困難。在房地產(chǎn)市場價格飛漲的情況下，即使房屋質(zhì)量與開發(fā)商的承諾存在差距，購房者通常也不得不忍氣吞聲。

另一方面，商品房預(yù)售制度使得裝配式住房的施工進度優(yōu)勢不明顯。裝配式住房可以大大節(jié)省建設(shè)時間，但在預(yù)售制度下，商品房的銷售不是以交付完成為前提，而是以開發(fā)建設(shè)資金投入達到一定比例為條件。在土地成本上升的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地成本基本可以達到或超過這一比例，這意味著開發(fā)商在拿到土地并辦理四證后，可以向行業(yè)主管部門申請預(yù)售未來房屋，這使得開發(fā)商對后續(xù)建設(shè)進度的速度并不熱情。

推廣裝配式建筑是促進綠色發(fā)展的重要舉措，是促進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的必然要求，也是打造工業(yè)強省的有效途徑。 加大技能型裝配式建筑工人培養(yǎng)和儲備力度，有利于推動勞動密集型民工逐步轉(zhuǎn)化為裝配式建筑技術(shù)型工人，提升實施能力。以上內(nèi)容就是“商品房預(yù)售制度對裝配式住宅存在阻礙，是否會影響裝配式未來發(fā)展?”，更多精彩內(nèi)容可繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校!也可點擊免費下載領(lǐng)取學習資料。