通過裝配式項(xiàng)目實(shí)例告訴你，建筑成本多方案比選有多重要!

一、項(xiàng)目簡介案例

項(xiàng)目位于中部某市，用地面積11萬余㎡，總建筑面積為30萬余㎡，其中：(1)住宅(區(qū)分不同業(yè)態(tài))總建筑面積為22.6萬㎡，地下室面積約為6.9萬㎡。(2)裝配式建筑地上總建筑面積為4.7萬㎡，實(shí)施裝配式建筑的地上總建筑面積占本項(xiàng)目地上總建筑面積比例為20.08%，滿足裝配式建筑的面積比例不低于20%的要求。

二、案例背景

(1)現(xiàn)場情況：四棟小高層選用裝配式建筑，建筑高度<50米(17層)，建筑面積比例≥20%，采用全裝修，裝配率≥50%;

(2)開發(fā)節(jié)奏：目前裝配式樓棟未開始;

(3)相關(guān)優(yōu)化點(diǎn)：選取一種既滿足裝配率要求(達(dá)到50分要求)，又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的裝配式構(gòu)件組合。

三、 需解決問題

在前期沒有具體圖紙的情況下，在多種裝配式構(gòu)件組合中，選取一種既滿足裝配率要求(達(dá)到50分要求)，又經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的裝配式構(gòu)件組合。

四、 多方案比選

方案一(主體豎向構(gòu)件裝配率44%+主體水平構(gòu)件裝配率73% +內(nèi)隔墻+全裝修)測算思路：主體結(jié)構(gòu)部分盡可能多得分，考慮到河南市場裝配式不太成熟的原因，水平梁不再考慮用裝配式，板、樓梯、陽臺板使用預(yù)制構(gòu)件，水平主體構(gòu)件裝配率可以達(dá)到73%，其中板的70.75%使用裝配式，得13分;為了保證質(zhì)量安全，考慮原有的受力的豎向結(jié)構(gòu)還是現(xiàn)澆不變，豎向裝配式構(gòu)件全部靠額外增加來實(shí)現(xiàn)，即增加預(yù)制外墻延性墻板，此時(shí)裝配率可以達(dá)到44%，得分22分;此時(shí)結(jié)構(gòu)部分的預(yù)制外墻延性墻板足夠多了，可以完全覆蓋外墻的豎向構(gòu)件了，即涵蓋了非承重圍護(hù)墻的非砌筑，也可得5分;內(nèi)隔墻非砌筑采用ALC板，裝配率達(dá)到50%，可以得5分，采用全裝修可以得6分。

方案優(yōu)缺點(diǎn)：增加成本較低，但是額外增加的外墻延性墻板較多，對技術(shù)要求比較大，較難施工，工期較長。

方案二(主體豎向構(gòu)件裝配率48% +內(nèi)隔墻+全裝修+集成廚衛(wèi))測算思路：在方案一的基礎(chǔ)上，把主體結(jié)構(gòu)部分分為豎向構(gòu)件及水平構(gòu)件分開測算，本方案水平構(gòu)件不使用預(yù)制構(gòu)件，豎向構(gòu)件繼續(xù)增加使用預(yù)制外墻延性墻板，此時(shí)裝配率調(diào)整到48%，得分23分;內(nèi)隔墻非砌筑采用ALC板，裝配率達(dá)到50%，可以得5分，采用全裝修可以得6分，水平構(gòu)件減少的分?jǐn)?shù)由裝修方面補(bǔ)上，采用集成廚衛(wèi)，各得6分。

方案優(yōu)缺點(diǎn)：額外增加的外墻延性墻板較多，對技術(shù)要求比較大，較難施工，但是裝修方面的集成廚衛(wèi)較易施工，可相對縮短工期。

方案三(主體豎向構(gòu)件裝配率35%+圍護(hù)墻裝配率80%+保溫一體化裝配率80%+內(nèi)隔墻+全裝修+集成廚衛(wèi))測算思路：在方案二的基礎(chǔ)上，豎向構(gòu)件減少使用預(yù)制外墻延性墻板，此時(shí)裝配率減配至35%，得20分;非承重圍護(hù)墻非砌筑部分使用預(yù)制構(gòu)件，裝配率達(dá)到80%，得5分;圍護(hù)墻與保溫、隔熱、裝飾一體化裝配率達(dá)到80%，得5分;內(nèi)隔墻非砌筑采用ALC板，裝配率達(dá)到50%，可以得5分，采用全裝修可以得6分，采用集成廚衛(wèi)，各得6分。

方案優(yōu)缺點(diǎn)：額外增加的外墻延性墻板，對技術(shù)要求比較大，較難施工，工期較長，圍護(hù)墻與保溫、隔熱、裝飾一體化增加成本較大。

方案四(主體水平構(gòu)件裝配率80%+圍護(hù)墻裝配率80%+內(nèi)隔墻+全裝修+干式樓地面+集成廚衛(wèi))測算思路：在方案一的基礎(chǔ)上，疊合板的裝配率增加至78.33%，可使水平主體構(gòu)件裝配率可以達(dá)到80%，得20分，不再額外增加預(yù)制外墻延性墻板;非承重圍護(hù)墻非砌筑部分使用預(yù)制構(gòu)件，裝配率達(dá)到80%，得5分;內(nèi)隔墻非砌筑采用ALC板，裝配率達(dá)到50%，可以得5分，采用全裝修可以得6分，主體豎向構(gòu)件減少的分?jǐn)?shù)由裝修方面補(bǔ)上，增加干式工法樓地面可以得5分，采用集成廚衛(wèi)，各得6分。

方案優(yōu)缺點(diǎn)：主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件不采用預(yù)制構(gòu)件，非承重圍護(hù)墻非砌筑部分采用ALC板，減小施工難度和增加安全性，水平構(gòu)件采用預(yù)制構(gòu)件較易施工，裝修方面更容易施工，縮短工期，增加成本較低。

經(jīng)過前期對比測算，最終裝配式設(shè)計(jì)優(yōu)化選擇第四種方案，主體水平構(gòu)件裝配率80%+圍護(hù)墻裝配率80%+內(nèi)隔墻+全裝修+干式樓地面+集成廚衛(wèi)。此方案得分高，后期可修改余地大。減少主體豎向構(gòu)件裝配式，增加主體水平構(gòu)件裝配率，可相對減少塔吊使用頻率，及對塔吊型號要求較小，可減少成本增加，同時(shí)也便于施工，增加安全性，客戶心理更容易接受，縮短工期等優(yōu)勢。

在裝配式技術(shù)還不太成熟的地市，裝配選型時(shí)，盡量優(yōu)先選取技術(shù)相對成熟、且對結(jié)構(gòu)安全性影響較小的部位;例如水平構(gòu)件的疊合板、樓梯，內(nèi)外非承重隔墻、室內(nèi)裝修做法等;同時(shí)選用相對有經(jīng)驗(yàn)的施工單位，在設(shè)計(jì)階段多方求證考察、在施工階段隨時(shí)關(guān)注，從而控制甲方風(fēng)險(xiǎn)，降低成本。減少主體豎向構(gòu)件的裝配率，增加非承重維護(hù)非砌筑裝配率，增加水平構(gòu)件裝配率和使用集成廚衛(wèi)等方式來達(dá)到整體裝配率的要求，可相對減少塔吊使用頻率，及對塔吊型號要求較小，同時(shí)也會(huì)降低成本的增加。以上內(nèi)容就是“通過裝配式項(xiàng)目實(shí)例告訴你，建筑成本多方案比選有多重要!”，更多裝配式新發(fā)展新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校裝配式建筑行業(yè)頻道!點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載，獲取裝配式精華考點(diǎn)/課程講義。