八大員新聞快訊：石家莊出臺居住區(qū)建筑風(fēng)貌與容積率聯(lián)動創(chuàng)新試行辦法

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為了提升城市建設(shè)品質(zhì)，打造現(xiàn)代化、國際化美麗省會城市，近日，石家莊市出臺的《居住區(qū)建筑風(fēng)貌與容積率聯(lián)動創(chuàng)新辦法(試行)》提出，在石家莊市內(nèi)7區(qū)實施居住區(qū)建筑風(fēng)貌與容積率聯(lián)動管理，規(guī)劃設(shè)計品質(zhì)與用地開發(fā)強度掛鉤。正定縣、正定新區(qū)參照執(zhí)行。

辦法明確，對住宅項目容積率計算規(guī)則進行調(diào)整，自然資源和規(guī)劃部門進行住宅用地土地出讓時，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確含有0.2的建筑風(fēng)貌容積率，規(guī)劃設(shè)計方案審查時，根據(jù)本辦法對規(guī)劃設(shè)計品質(zhì)進行審核，對達到建筑風(fēng)貌基本要求且符合本辦法相應(yīng)條款的，建設(shè)項目取得條款對應(yīng)的建筑風(fēng)貌容積率，疊加后最高不超過0.2;不符合本辦法要求的，不能取得建筑風(fēng)貌容積率。

取得建筑風(fēng)貌容積率的建設(shè)項目，應(yīng)符合《石家莊市建筑風(fēng)貌控制管理技術(shù)導(dǎo)則》(以下簡稱《導(dǎo)則》)的管控原則。違反《導(dǎo)則》強制執(zhí)行內(nèi)容的，規(guī)劃設(shè)計方案不予批復(fù);不符合項目涉及的《導(dǎo)則》嚴格執(zhí)行內(nèi)容的，不能取得建筑風(fēng)貌容積率。

對提供城市開敞空間的，給予建筑風(fēng)貌容積率。在項目實用地范圍內(nèi)、滿足集中綠地指標要求及建筑退線標準的基礎(chǔ)上結(jié)合城市界面和天際線優(yōu)化，額外設(shè)置的直接面向城市開敞的沿街綠地、廣場，且不作為消防救援等特殊功能場地使用，面積不小于400㎡、短邊不小于12m，采用高品質(zhì)鋪裝、綠化、小品等進行環(huán)境設(shè)計。

對住宅建筑頂部進行優(yōu)化的，給予建筑風(fēng)貌容積率。多層住宅采用坡屋頂，起坡點不高于頂層樓面標高3.3米，坡頂空間與頂層戶型無水平樓板分隔;高層住宅結(jié)合頂部戶型平面變化進行收分處理，且與建筑主體有機銜接。

對采用高品質(zhì)建筑外立面材質(zhì)的，給予建筑風(fēng)貌容積率。臨街或臨開敞空間等住宅建筑外立面采用干掛石材、金屬板、陶板或其他高品質(zhì)外裝材料，提升城市景觀風(fēng)貌品質(zhì)，且比例不小于總建筑面積的50%。建筑風(fēng)貌容積率值：0.07。對優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計方案給予建筑風(fēng)貌容積率。

對設(shè)計創(chuàng)新給予建筑風(fēng)貌容積率。設(shè)計方案由著名設(shè)計大師本人進行創(chuàng)作，或規(guī)劃、設(shè)計有重大創(chuàng)新，建筑單體或景觀藝術(shù)品質(zhì)極高，對石家莊市住宅品質(zhì)提升具有突破性、引領(lǐng)性，設(shè)計方案不受現(xiàn)行建筑風(fēng)貌管理規(guī)定的約束，由專家進行評審，并報市自然資源和規(guī)劃局黨組會、市規(guī)委會審議通過。“著名設(shè)計大師”一般指國家勘察設(shè)計大師、兩院院士、“梁思成獎”“普利茲克獎”等建筑大獎得主。

辦法強調(diào)，取得建筑風(fēng)貌容積率的項目，建設(shè)單位應(yīng)嚴格按照批復(fù)的規(guī)劃設(shè)計方案進行落實，涉及建筑風(fēng)貌容積率的內(nèi)容原則上不得修改，并納入規(guī)劃核實內(nèi)容加強監(jiān)管。

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