會計實訓(xùn)：房地產(chǎn)企業(yè)如何確定成本核算對象

根據(jù)成本核算對象的確定原則，并結(jié)合項目實際情況，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、功能設(shè)計、結(jié)構(gòu)類型、裝修檔次、施工隊伍等因素和管理需要等實際情況，確定具體成本核算對象。

單體開發(fā)項目、一般以每一獨立編制設(shè)計概算或施工圖預(yù)算的單項開發(fā)工程為成本核算對象。

開發(fā)規(guī)模較大、成片分期開發(fā)的項目，可以以各期為成本核算對象。

同一分期有高層、多層、復(fù)式等不同結(jié)構(gòu)類型的，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)類型劃分成本核算對象。

在同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項目，可以合并為一個成本核算對象。

同一項目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期劃分成本核算對象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對象。

如住宅樓的一層為商業(yè)用，可以把一層作為獨立的成本核算對象。

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