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樓層劃分
住宅按層數劃分
①低層住宅為1F~3F;②多層住宅為4F~6F;③中高層住宅為7F~9F;④高層住宅為≥10F。
樓梯及電梯
①1-6層住宅(無電梯住宅不應超過六層)
頂層為躍層住宅時，六層部分不計層數。其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度不超過16m時，可不設電梯。
②7-11層住宅(7層及7層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯)
超過六層的塔式住宅應設封閉樓梯間，如戶門采用乙級防火門時可不設。·電梯不應與臥室、起居室緊鄰布置，受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取有效的隔音和減震措施。
③12-18層住宅(十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯)
④18層以上住宅
18層以上(不含)單元式住宅，需設置兩個安全出口，每個疏散口有獨立的前室并有獨立的防煙樓梯間。剪刀樓梯就多用于18層以上的住宅，在同一樓梯間里設置了兩個樓梯，具有兩條垂直方向疏散通道的功能。
住宅間距
應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。
1.住宅朝向
在住宅建筑評價指標體系中有：“平均每套良好朝向的臥室、起居室面積以多者為優(yōu)。”其中良好朝向是指南向和東南向，東向為次好朝向。
住宅類不能有純北向套型設計規(guī)范要求：住宅立項的項目，不能出現純北向的套型(即一套住宅里面的客廳、臥室等主要居室空間，不能全部朝北，至少有一個朝向南、東或西，并滿足當地的日照要求)
2.日照間距
日照間距，指前后兩排或者幾排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。
日照間距一般與項目的建筑形式有密切關系：塔式建筑與板式建筑。
塔式建筑：是指各個面長高比都小于1的建筑。
板式建筑：是指塔式建筑以外的建筑。
板樓的日照遮擋，主要取決于前后間距;而塔樓的日照遮擋，主要取決于左右空隙。
住宅防火間距等級
①民用建筑的耐火等級應分為一、二、三、四級。
②地下、半地下建筑(室)的耐火等級應為一級。
③重要公共建筑的耐火等級不應低于二級。
④高層建筑的耐火等級應分為一、二兩級，一類高層建筑的耐火等級應為一級，二類高層建筑的耐火等級不應低于二級。
⑤裙房的耐火等級不應低于二級。高層建筑地下室的耐火等級應為一級。
居住區(qū)相關規(guī)范
1、住區(qū)分級
住區(qū)人口規(guī)模越大，相應公建配套的比例越高;組團級配套比例最低，僅需滿足最基本的生活需求即可。
2、基地道路等級劃分
①小區(qū)路：建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于14m;無供熱管線的不宜小于10m。
②組團路：建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于10m;無供熱管線的不宜小于8m。
3、基地機動車出人口位置規(guī)定
①距大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交點量起不應小于70m。
②距非道路交叉口的過街人行道(包括引道、引橋和地鐵出入口)最邊緣線不應小于5m。
③距公共交通站臺邊緣不應小于10m。
④距公園、學校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不應小于20m。
⑤當基地通路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路連接。
⑥與立體交叉口的距離或其它特殊情況時，應按當地規(guī)劃主管部門的規(guī)定辦理。
4.住宅紅線的退讓
①建筑物與城市道路或用地紅線的距離：多層一般不小于退讓5m，高層退讓不小于10m。
②沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離應當不小于15m。
③沿城市快速路的各類建筑，后退距離應當不小于20米。
④沿城市主、次干路的各類建筑，后退距離應當不小于15m;沿城市支路的各類建筑，后退距離應當不小于10m。
⑤沿建制鎮(zhèn)主要道路的各類建筑，后退距離應當不小于8m。
⑥沿建制鎮(zhèn)一般道路的各類建筑，后退距離應當不小于5m。
⑦在道路交叉口的建筑，其后退距離還應當滿足道路交通安全視距要求。
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