一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點：1Z301042土地所有權、建設用地使用權和地役權
瀏覽
收藏
【摘要】對于備考一級建造師而言，復習中充分掌握考點則至關重要，環(huán)球網(wǎng)校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師《工程法規(guī)》復習資料供各位考生學習，本文為一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點：1Z301042土地所有權、建設用地使用權和地役權，希望各位考生能將一級建造師考點融會貫通，助考生一臂之力!
1Z301040建設工程物權制度
1Z301042土地所有權、建設用地使用權和地役權
建設工程與土地關系密切。建造師有必要對與土地有關的物權作些了解。
一、土地所有權
土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的 權利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。農(nóng)民集體所有的土地由本 集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。耕地承包經(jīng)營期 限為30年。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地 的農(nóng)民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權受 法律保護。在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調整的， 必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。
國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分 為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對 耕地實行特殊保護。
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有 的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
二、建設用地使用權
(一)建設用地使用權的概念
建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。
取得建設用地使用權后，建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和 收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
(二)建設用地使用權的設立
建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用 權，不得損害已設立的用益物權。
設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。
設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權 自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。建設用地使 用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行 政主管部門批準。
(三)建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅
建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規(guī)定：(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。 (2)應當向登記機構申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：本文為：一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點：1Z301042土地所有權、建設用地使用權和地役權，小編持續(xù)更新相關資訊，歡迎關注。如果這篇文章對您有所幫助，可以Ctrl+D收藏，方便查閱。如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道及一級建造師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!
編輯推薦：
一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點：1Z301031代理的法律特征和主要種類
一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點：1Z301032建設工程代理行為的設立和終止
一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點：1Z301033代理人和被代理人的權利、義務及法律責任
精品課程套餐推薦：
|
零基礎套餐 查看套餐詳情 |
|
|
包含：教材精講+考點強化+真題解析+經(jīng)典習題+智能題庫+1V1直播教室+應試技巧+實務特訓+現(xiàn)場實操+內(nèi)部資料+直播密訓+月考卷+贈送教材、教輔 |
|
|
服務及保障：報名零基礎套餐，考試不過終身免費重學 |
|
【摘要】對于備考一級建造師而言，復習中充分掌握考點則至關重要，環(huán)球網(wǎng)校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師《工程法規(guī)》復習資料供各位考生學習，本文為一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點：1Z301042土地所有權、建設用地使用權和地役權，希望各位考生能將一級建造師考點融會貫通，助考生一臂之力!
三、地役權
(一)地役權的概念
地役權，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。從性質上說，地役權是按照當事人的約定設立的用益物權。
(二)地役權的設立
設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：(1)當事人的姓名或者名稱和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費用及其支付方式;(6)解決爭議的方法。地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
(三)地役權的變動
需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：本文為：一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點：1Z301042土地所有權、建設用地使用權和地役權，小編持續(xù)更新相關資訊，歡迎關注。如果這篇文章對您有所幫助，可以Ctrl+D收藏，方便查閱。如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道及一級建造師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!
編輯推薦：
一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點：1Z301031代理的法律特征和主要種類
一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點：1Z301032建設工程代理行為的設立和終止
一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點：1Z301033代理人和被代理人的權利、義務及法律責任
精品課程套餐推薦：
|
零基礎套餐 查看套餐詳情 |
|
|
包含：教材精講+考點強化+真題解析+經(jīng)典習題+智能題庫+1V1直播教室+應試技巧+實務特訓+現(xiàn)場實操+內(nèi)部資料+直播密訓+月考卷+贈送教材、教輔 |
|
|
服務及保障：報名零基礎套餐，考試不過終身免費重學 |
|
最新資訊
- 2025年一建《市政公用工程管理與實務》重點考點清單>>點擊免費下載2025-04-05
- 備考必看：2025年一級建造師《建筑實務》重點考點清單2025-04-04
- 2025年一建《項目管理》重點考點清單，立即免費下載！2025-04-03
- 2025年一級建造師《建設工程經(jīng)濟》重點考點清單，免費下載！2025-04-02
- 免費獲?。?025年一級建造師《法規(guī)》重點考點清單2025-04-01
- 2025年一建《機電工程管理與實務》重點考點清單2025-03-31
- 2025年一級建造師《公路實務》重點考點清單，免費下載領??！2025-03-31
- AI搶飯碗？不！一建人的“超級外掛”來了！2025-03-27
- 2025年一建《水利實務》考點：水泥混凝土的應用2025-03-26
- 不容錯過！免費領取2025年一建各科目考點速記手冊2025-03-25
打卡人數(shù)
