2017一級建造師法規(guī)精華考點：借款、租賃、融資租賃合同
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【摘要】2017一級建造師法規(guī)精華考點：借款、租賃、融資租賃合同!2017年一級建造師備考已經(jīng)開始，為讓大家能夠把握教材復(fù)習(xí)重點，快速高效掌握精華高頻考點，下面提供2017一級建造師法規(guī)精華考點：借款、租賃、融資租賃合同相關(guān)內(nèi)容供大家學(xué)習(xí)。
知識點：借款、租賃、融資租賃合同
【考頻指數(shù)】★★★★
【考點精講】
一、借款合同
借款合同一般是要式合同，需要采用書面形式，借款利息為可約定條款。如果沒有約定利息，貸款人主張利息，法院不予支持。
利息的支付期限約定不明的，先補(bǔ)充，后按照交易習(xí)慣，如果二者都不能達(dá)到，那么借款期小于1年的，歸還借款的時候一并支付，超過1年的，每年支付一次利息。
民間借貸的利息可以高于銀行利率，但是不得超過銀行同類貸款的4倍。超出部分法院不予支持。
二、租賃合同
租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。租賃合同可以約定租賃期限，但租賃期限不得超過20年。超過20年的部分無效。每次續(xù)訂的期限不得超過20年，租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
如果對租賃期限約定不明的，先補(bǔ)充，后按照交易習(xí)慣，二者都不能達(dá)到，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是需要提前通知承租人。出租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。
出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。房屋的買賣不破租賃權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
三、融資租賃合同
承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應(yīng)予支持：(1)租賃物嚴(yán)重不符合約定的;(2)出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。
承租人破產(chǎn)，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
【經(jīng)典例題】
1.甲向乙借款1萬元，沒有約定利息。2年后，甲歸還借款時，乙要求其甲支付1000元利息，為此雙方發(fā)生爭議。則下列說法正確的是()。
A.甲不必支付利息
B.甲應(yīng)按照當(dāng)?shù)孛耖g利率支付利息
C.甲應(yīng)按照銀行存款利率支付利息
D.甲應(yīng)在不超過銀行存款利率4倍的范圍內(nèi)支付利息
【答案】A
【解析】本題考查的是借款合同的法律規(guī)定。自然人之間的借款合同，如果沒有約定利息，貸款人主張利息的，法院不予支持。
2.某工程需租用鋼管，雙方約定租賃期限為8個月，則下列關(guān)于該租賃合同的說法，錯誤的是()。
A.應(yīng)以書面方式訂立
B.若以口頭方式訂立，則租賃期視為6個月
C.若以口頭方式訂立，出租人可隨時解除合同
D.若以口頭方式訂立，承租人可隨時解除合同
【答案】B
【解析】本題考查的是租賃合同的法律規(guī)定。口頭訂立合同的屬于不定期租賃。
3.甲公司和乙租賃公司簽訂了融資租賃合同，約定乙公司從甲指定的丙公司購買一臺K06型彩印機(jī)，并以融資租賃方式供甲公司使用。丙公司履行的義務(wù)應(yīng)包括()。
A.向乙公司交付彩印機(jī)
B.向甲公司交付彩印機(jī)
C.向乙公司履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)
D.向甲公司履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)
E.履行維護(hù)義務(wù)
【答案】BD
【解析】本題考查的是融資租賃合同的法律規(guī)定。甲是承租人，乙是買受人，同時是出租人，丙是出賣人。選項A，出賣人應(yīng)把貨直接交給承租人，而不是買受人;選項C，向承租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，也就是說設(shè)備有了問題，承租人可以直接找出賣人，不用找融資租賃公司。選項E，融資租賃的貨物，一般由承租人承擔(dān)維修任務(wù)。
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