2019一建《項目管理》考點：合同的談判與簽約
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合同的談判與簽約
一、合同訂立的程序要約邀請——發(fā)布招標公告或發(fā)出招標邀請
要約——提交投標文件承諾——發(fā)出中標通知書
二、施工承包合同談判的主要內(nèi)容
1.關(guān)于價格調(diào)整條款
對工期較長的工程，容易遭受貨幣貶值或通貨膨脹的影響，價格調(diào)整條款可以比較公正的解決承包人的風(fēng)險損失。可以說，合同計價方式以及價格調(diào)整方式共同確定了合同的實際價格。
2.關(guān)于合同款支付方式的條款合同付款分四個階段：預(yù)付款、進度款、最終付款、退還質(zhì)量保證金。
3.關(guān)于工期和維修期雙方可根據(jù)項目準備情況、季節(jié)和施工環(huán)境因素調(diào)整開工時間。
對于具有較多的單項工程的項目，可在合同中明確允許部分或分批提交業(yè)主驗收。
由于工程變更、惡劣的氣候影響，以及“作為一個有經(jīng)驗的承包人無法預(yù)料的工程施工條件的變化”等原因?qū)て诋a(chǎn)生不利影響時，應(yīng)給予承包人要求合理延長工期的權(quán)利。
承包人應(yīng)只承擔由于材料和施工方法及操作工藝等不符合合同規(guī)定而產(chǎn)生的缺陷。
承包人應(yīng)力爭以維修保函代替質(zhì)量保證金。維修保函對承包人有利，可提前取回現(xiàn)金，且保函有時效，期滿自動作廢。對業(yè)主并無風(fēng)險，真正發(fā)生維修費用，可憑保函向銀行索回款項。
經(jīng)典例題：
下列合同條款中，與合同支付方式有關(guān)的條款有( )。
A、工程量清單錯誤的修正
B、市場價格波動引起的調(diào)整
C、預(yù)付款比例
D、工程進度款支付審批程序
E、質(zhì)量保證金的扣留與退還
答案：CDE
解析：本題考查的是合同的談判與簽約。建設(shè)工程施工合同的付款分四個階段進行，即預(yù)付款、工程進度款、最終付款和退還保留金。關(guān)于支付時間、支付方式、支付條件和支付審批程序等有很多種可能的選擇，并且可能對承包人的成本、進度等產(chǎn)生比較大的影響。
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