2019年一級建造師《工程經(jīng)濟》考點：設(shè)備租賃產(chǎn)生的現(xiàn)金流分析
更新時間：2019-03-07 15:00:38
來源：環(huán)球網(wǎng)校
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摘要 2019年一級建造師備考已經(jīng)開啟，想要在考場上得心應手，平時就得加倍努力。為幫助考生輕松備考，小編為廣大考生整理了2019年一級建造師《工程經(jīng)濟》考點：設(shè)備租賃產(chǎn)生的現(xiàn)金流分析，希望能助你一臂之力。
設(shè)備租賃比較簡單，在確定了租金以后，租賃期間的現(xiàn)金流出為：
1.經(jīng)營成本;
2.營業(yè)稅金;
3.租賃費;
4.所得稅(額外考慮租賃費的抵稅)。
流入：經(jīng)營收入
設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量
凈現(xiàn)金流量=銷售收人一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金一所得稅率×(銷售收入一經(jīng)營成本一租賃費用一與銷售相關(guān)的稅金)(1Z101062—1)。
式中，租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費。(包含了租金)
1.租賃保證金
為了確認租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必須先交納租賃保證金。
2.擔保費
承租人付給擔保人一定數(shù)目的擔保費。
3.租金
租金租賃費用的主體部分。保證金和擔保費屬于附加部分。出租人要從取得的租金中得到出租資產(chǎn)的補償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購進原價、貸款利息、營業(yè)費用和一定的利潤。所以 租賃費用>租金>購進原價
租金是主體部分，所以計算租金很關(guān)鍵。
對于租金的計算主要有附加率法和年金法。
附加率法
附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金。每期租金R表達式為：
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