2019年一級(jí)建造師《工程經(jīng)濟(jì)》考點(diǎn)突破：清單計(jì)價(jià)下的合同價(jià)款約定
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一、工程合同類型的選擇
建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式的不同，一般可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同三種類型。
根據(jù)價(jià)款是否可以調(diào)整，總價(jià)合同可以分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同兩種不同形式;單價(jià)合同也可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。
三類合同的適用范圍：
實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同;
建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價(jià)合同;
緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。
單價(jià)合同和總價(jià)合同的區(qū)別：
工程量清單計(jì)價(jià)的適用性不受合同形式的影響。
實(shí)踐中常見(jiàn)的單價(jià)合同和總價(jià)合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計(jì)價(jià)。
采用單價(jià)合同形式時(shí)，工程量清單是合同文件必不可少的組成內(nèi)容，其中的工程量一般不具備合同約束力(量可調(diào))。
而對(duì)總價(jià)合同形式，工程量清單中的工程量具備合同約束力(量不可調(diào))，工程量以合同圖紙的標(biāo)示內(nèi)容為準(zhǔn);
采用單價(jià)合同符合工程量清單計(jì)價(jià)模式的基本要求，并且單價(jià)合同在合同管理中具有便于處理工程變更及索賠的特點(diǎn)，在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，宜采用單價(jià)合同。
實(shí)踐中最常用的是固定單價(jià)合同，即合同約定的工程價(jià)款中所包含的工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整;
工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)在約定的條件外，允許調(diào)整，但調(diào)整的方式、方法應(yīng)在合同中約定。
二、工程合同價(jià)款的約定
承發(fā)包雙方應(yīng)在合同條款中，對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：
教材列出了9條，此處細(xì)部?jī)?nèi)容均為舉例，也就是說(shuō)是實(shí)際中可能遇到的情況，非確定性的內(nèi)容，了解大概又哪些問(wèn)題需要約定即可。
1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式、(違約責(zé)任);
2.工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間;
3.工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間;
4.索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確定與支付時(shí)間;
5.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法;
約定物價(jià)變化調(diào)整幅度：如鋼材、水泥價(jià)格漲幅超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)的3%，其他材料超過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)的5%等。
6.工程竣工價(jià)款結(jié)算的編制與核對(duì)、支付及時(shí)間;
7.工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時(shí)間;
在合同中約定數(shù)額：如合同價(jià)款的3%等;約定支付方式：竣工結(jié)算一次扣清等;約定歸還時(shí)間：如保修期滿1年(無(wú)息)退還等。
8.與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)其他事項(xiàng)。
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