環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師工程法規(guī)知識(shí)點(diǎn): 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定
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環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師工程法規(guī)知識(shí)點(diǎn): 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定
一、抵押權(quán)
(一)抵押的法律概念
1.抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。
2.抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。
(二)抵押物【重要】
1.債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
(1)建筑物和其他土地附著物;
(2)建設(shè)用地使用權(quán);
(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(6)交通運(yùn)輸工具;
(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
2.下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
(1)土地所有權(quán);
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);
(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
3.抵押權(quán)的產(chǎn)生
(1)不動(dòng)產(chǎn)登記生效：
①建筑物及其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);④正在建造的建筑物。
(2)動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗(簽訂合同，抵押權(quán)生效，未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人)：①生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;②交通運(yùn)輸工具;③正在建造的船舶、航空器。
(3)抵押權(quán)的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分
抵押合同自簽字蓋章時(shí)生效;不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)產(chǎn)生，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自簽訂合同時(shí)生效，但不登記不得對(duì)抗善意第三人。
(三)抵押的效力
1.抵押擔(dān)保的范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用
2.抵押物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意(注：教材錯(cuò)誤)
3.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償
轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。抵押人的行為足以使抵押物的價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為
4.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓
(四)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
1.可以協(xié)議折價(jià)或拍賣、變賣
2.協(xié)議不成，可以不經(jīng)訴訟，只需法院裁定(注：特別程序)就可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行(注：教材錯(cuò)誤)
3.抵押清償?shù)捻樜弧局匾?/p>
(1)抵押權(quán)(注：不是抵押合同，教材錯(cuò)誤)登記生效時(shí)：依登記先后;順序相同時(shí)，按比例清償;
(2)抵押權(quán)登記對(duì)抗時(shí)：已登記的優(yōu)先于未登記;都未登記時(shí)，依合同生效先后;順序相同時(shí)，按比例清償。
二、質(zhì)權(quán)
1.質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有;
2.質(zhì)押的分類：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押
3.可質(zhì)押的權(quán)利
(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;
(2)依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票;
(3)依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);
(4)應(yīng)收賬款;
(5)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利
三、留置權(quán)【必會(huì)】
1.留置的概念
留置，是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
(1)留置權(quán)是法定權(quán)利;
(2)留置財(cái)產(chǎn)：只能是動(dòng)產(chǎn);
(3)合法占有才可以留置。
2.留置合同的范圍：(1)保管合同;(2)運(yùn)輸合同;(3)加工承攬合同。當(dāng)事人可以在合同中約定不得留置的物。
3.留置物的保管：
(1)留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù);
(2)因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
4.留置期：不能少于兩個(gè)月(鮮活易腐的動(dòng)產(chǎn)除外)
四、定金【必會(huì)】
1.定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2.主合同無效，則定金合同也無效。
3.定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
4.注意定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%(注：超過部分無效)
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