環(huán)球網(wǎng)校一級建造師項目管理知識點：總價合同
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環(huán)球網(wǎng)校一級建造師項目管理知識點：總價合同
總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。
二、固定總價合同
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概念 |
固定總價合同，合同總價一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。（在固定總價合同中可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進行調(diào)整） |
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特點
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采用固定總價合同，雙方結(jié)算比較簡單，但是承包商承擔了較大的風險，因此報價中不可避免地要增加一筆較高的不可預見風險費。 承包商的風險主要有兩個方面：一是價格風險，二是工作量風險。 ①價格風險：報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等； ②工作量風險：工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計深度不夠所造成的誤差等。 |
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適用情況 |
（1）工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理； （2）工程設(shè)計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確； （3）工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風險?。?/p> （4）投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現(xiàn)場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。 |
三、變動總價合同
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概念 |
變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同，價格相對固定，由于通貨膨脹、設(shè)計變更、工程量變化等造成費用變化進行調(diào)整。 |
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特點 |
對承包商而言，其風險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進行投資控制。 |
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調(diào)價情況 |
在工程施工承包招標時，施工期限一年左右的項目一般實行固定總價合同，通常不考慮價格調(diào)整問題。 對建設(shè)周期一年半以上的工程項目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價格變化問題： （1）勞務(wù)工資以及材料費用的上漲； （2）其他影響工程造價的因素，如運輸費、燃料費、電力等價格的變化； （3）外匯匯率的不穩(wěn)定； （4）國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。 |
四、總價合同的特點和應(yīng)用
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應(yīng)用 |
一般是在施工圖設(shè)計完成，施工任務(wù)和范圍比較明確，業(yè)主的目標、要求和條件都清楚的情況下才采用總價合同。 |
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特點 |
（1）發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預測工程成本； （2）業(yè)主的風險較小，承包人將承擔較多的風險； （3）評標時易于迅速確定最低報價的投標人； （4）在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性； （5）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制； （6）必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作； （7）必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。 |
【例題·單選】采用固定總價合同，承包商需承擔一定風險，下列風險中，屬于承包商價格風險的是( )?！?015】
A.設(shè)計深度不夠造成的誤差
B.工程量計算錯誤
C.工程范圍不確定
D.漏報計價項目
【答案】D
【解析】ABC屬于工作量風險。
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