一級(jí)建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)串講講義一
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一級(jí)建造師考試分為四科：《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》、《建設(shè)工程項(xiàng)目管理》、《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》和《建造師專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》。一級(jí)建造師考試由國(guó)家統(tǒng)一命題，統(tǒng)一組織考試?？荚噷?shí)行滾動(dòng)管理，二年內(nèi)通過(guò)。
資金時(shí)間價(jià)值的概念
1Z101010 資金的時(shí)間價(jià)值
重點(diǎn)資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算
1掌握資金時(shí)間價(jià)值的概念
2掌握現(xiàn)金流量的概念與現(xiàn)金流量圖的繪制
3重點(diǎn)掌握等值的計(jì)算
4熟悉名義利率和有效利率的計(jì)算。
1Z101011掌握利息的計(jì)算
一、資金時(shí)間價(jià)值的概念
資金是運(yùn)動(dòng)的價(jià)值，資金的價(jià)值是隨時(shí)間變化而變化的，是時(shí)間的函數(shù)，隨時(shí)間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時(shí)間價(jià)值。
其實(shí)質(zhì)是資金作為生產(chǎn)要素，在擴(kuò)大再生產(chǎn)及其資金流通過(guò)程中，資金隨時(shí)間的變化而產(chǎn)生增值。
影響資金時(shí)間價(jià)值的因素主要有：
1. 資金的使用時(shí)間。
2. 資金數(shù)量的大小
3. 資金投入和回收的特點(diǎn)
4. 資金周轉(zhuǎn)的速度
利息與利率的概念
二、利息與利率的概念
利息就是資 金時(shí)間價(jià)值的一種重要表現(xiàn)形式。通常用利息額的多少作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的絕對(duì)尺度 , 用利率作為衡量資金時(shí)間價(jià)值的相對(duì)尺度。
( 一) 利息
在借貸過(guò)程中 , 債務(wù)人支付給債權(quán)人超過(guò)原借貸金額的部分就是利息。
從本質(zhì)上看利息是由貸款發(fā)生利潤(rùn)的一種再分配。
在工程經(jīng)濟(jì)研究中，利息常常被看成是資金的一種機(jī)會(huì)成本。
( 二) 利率
利率就是在單位時(shí)間內(nèi)所得利息額與原借貸金額之比 , 通常用百分?jǐn)?shù)表示。
用于表示計(jì)算利息的時(shí)間單位稱為計(jì)息周期
利率的高低由以下因素決定。
1.首先取決于社會(huì)平均利潤(rùn)率。在通常情況下 ,平均利潤(rùn)率是利率的最高界限。
2.取決于借貸資本的供求情況。
3. 借出資本的風(fēng)險(xiǎn)。
4. 通貨膨脹。
5. 借出資本的期限長(zhǎng)短。
( 三 ) 利息的計(jì)算
1. 單利
所謂單利是指在計(jì)算利息時(shí) , 僅用最初本金來(lái)計(jì)算 , 而不計(jì)人先前計(jì)息周期中所累積增加的利息 , 即通常所說(shuō)的 " 利不生利 " 的計(jì)息方法。其計(jì)算式如下 :
It =P×i單
式中: It—代表第 t 計(jì)息周期的利息額
P—代表本金
i單—計(jì)息周期單利利率
而n期末單利本利和F等于本金加上總利息,即 :
F=P+In=P(1+n×i單 )
式中In代表 n 個(gè)計(jì)息周期所付或所收的單利總利息 , 即 :
In=P×i單 ×n
在以單利計(jì)息的情況下,總利息與本金、利率以及計(jì)息周期數(shù)成正比的關(guān)系.
例：假如以單利方式借入 1000 元，年利率 8%，四年末償還，則各年利息和本利和如下表所示。
單利計(jì)算分析表單位 :元
|
使用期 |
年初款額 |
年末利息 |
年末本利和 |
年末償還 |
|
1 |
1000 |
1000×8%=80 |
1080 |
0 |
|
2 |
1080 |
80 |
1160 |
0 |
|
3 |
1160 |
80 |
1240 |
0 |
|
4 |
1240 |
80 |
1320 |
1320 |
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