一級建造師考點解析精選之建設(shè)工程經(jīng)濟(19)
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lZlOl072 掌握設(shè)備租賃與購買方案的分析方法
采用購置設(shè)備或是采用租賃設(shè)備應(yīng)取決于這兩種方案在經(jīng)濟上的比較 , 比較的原則和方法與一般的互斥投資方案的比選方法相同。
一 設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量
凈現(xiàn)金流量=銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費用-銷售相關(guān)稅金-所得稅率×(銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費用-銷售相關(guān)稅金)
租賃費用主要包括 ：1. 租賃保證金 2. 擔(dān)保費 3. 租金
租金的計算主要有附加率法和年金法。
(1) 附加率法
(2) 每期租金 R 表達式為：R=P(1+N×i)/N+P×r
[例 lZlOl072-1] 見教材83頁
(2) 年金法
期末支付方式是在每期期末等額支付租金。每期租金 R 的表達式為 :
R=P(A/P, i,N)
②期初支付方式是在每期期初等額支付租金。每期租金 R 的表達式為 :
R=P(F/P,i,N-1)(A/F,i,N)
[例 lZl0l072-2] 見教材83頁
( 二 ) 購買設(shè)備方案的凈現(xiàn)金流量:
凈現(xiàn)金流量=銷售收入-經(jīng)營成本-設(shè)備購置費-貸款利息-銷售相關(guān)稅金-所得稅率×(銷售收入-經(jīng)營成本-折舊-貸款利息-銷售相關(guān)稅金)
( 三 ) 設(shè)備租賃與購置方案的經(jīng)濟比選
設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費用-租賃費用
設(shè)備購買：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購置費-貸款利息
如果設(shè)備由殘值的話，設(shè)備購置費=設(shè)備購買價格-設(shè)備殘值
【例 lZlOl072-3 】見教材84頁
1Z101080 價值工程
lZlOl081 掌握價值五程的特點及提高價值的途徑
一、價值工程的概念
( 一 ) 價值工程的概念
價值工程中“工程” 的含義是指為實現(xiàn)提高價值的目標，所進行的一系列分析研究的活動。
價值工程中的 “價值 ”也是一個相對的概念，是指作為某種產(chǎn)品 ( 或作業(yè) ) 所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值。它不是對象的使用價值，也不是 對象的交換價值，而是對象的比較價值，是作為評價事物有效程度的一種尺度。
可以表示為一個數(shù)學(xué)公式： V=F/C
C――壽命周期成本。是指產(chǎn)品的壽命周期的全部費用，是產(chǎn)品的科研、設(shè)計、試驗、試制、生產(chǎn)、銷售、使用、維修直到報廢所花費用的總和。
價值工程三個基本要素包括：價值、功能和壽命周期成本
二、價值工程的特點
( 一 ) 價值工程的目標，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能
產(chǎn)品的壽命周期成本由生產(chǎn)成本和使用及維護成本組成。
(1)產(chǎn)品生產(chǎn)成本：是指發(fā)生在生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的成本，也是用戶購買產(chǎn)品的費用 , 包括產(chǎn)品的科研、實驗、設(shè)計、試制、生產(chǎn)、銷售等費用及稅金等
(2)產(chǎn)品使用及維護成本：是指用戶在使用過程中支付的各種費用的總和，它包括使用過程中的能耗費用、維修費用、人工費用、管理費用等，有時還包括報廢拆除所需費用 ( 扣除殘值 ) 。
( 二 ) 價值工程的核心，是對產(chǎn)品進行功能分析
( 三 ) 價值工程將產(chǎn)品價值、功能和戚本作為一個整體同時來考慮
( 四 ) 價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新
( 五 ) 價值工程要求將功能定量化
( 六 ) 價值工程是以集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動
三、提高價值的途徑
提高價值有以下五種途徑：
1. 在提高產(chǎn)品功能的同時，又降低產(chǎn)品成本 , 這是提高價值最為理想的途徑。
2. 在產(chǎn)品成本不變的條件下，通過提高產(chǎn)品的功能 , 提高利用資源的成果或效用。
3. 在保持產(chǎn)品功能不變的前提下，通過降低成本達到提高價值的目的。
4. 產(chǎn)品功能有較大幅度提高，產(chǎn)品成本有較少提高。
5. 在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低
價值工程活動更側(cè)重在產(chǎn)品的研制與設(shè)計階段，以尋求技術(shù) 破，取得最佳的綜合效果。
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