建設工程項目管理相關復習講義精選(81)

更新時間：2010-05-27 14:11:09 來源：|0

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　　1Z206042 熟悉履約擔保

　　一、履約擔保的合義

　　所謂履約擔保，是指招標人在招標文件中規(guī)定的要求中標的投標人提交的保證履行合同義務和責任的擔保。

　　履約擔保的有效期始于工程開工之日，終止日期則可以約定為工程竣工交付之日或者保修期滿之日。由于合同履行期限應該包括保修期，履約擔保的時間范圍也應該覆蓋保修期，如果確定履約擔保的終止日期為工程竣工交付之日，則需要另外提供工程保修擔保。

　　二、履約擔保的形式

　　履約擔?？梢圆捎勉y行保函或者履約擔保書的形式。在保修期內(nèi)，工程保修擔?？梢圆捎妙A留保留金的方式。

　　(—)銀行履約保函

　　1.銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔保證明，通常為合同金額的10%左右。銀行保函分為有條件的銀行保函和無條件的銀行保函。

　　2.有條件的保函是指下述情形：在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務時，由發(fā)包人或工程師出具證明說明情況，并由擔保人對已執(zhí)行合同部分和未執(zhí)行部分加以鑒定，確認后才能收光銀行保函，由發(fā)包人得到保函中的款項。建筑行業(yè)通常傾向于采用有條件的保函。

　　3.無條件的保函是指下述情形：在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務時，發(fā)包人只要看到承包人違約，不需要出具任何證明和理由就可對銀行保函進行收兌。

　　(二)履約擔保書

　　由擔保公司或者保險公司開具履約擔保書，當承包人在執(zhí)行合同過程中違約時，開出擔保書的擔保公司或者保險公司用該項擔保金去完成施工任務或者向發(fā)包人支付完成該項目所實際花費的金額，但該金額必須在保證金的擔保金額之內(nèi)。

　　(三)保留金

　　保留金是指在發(fā)包人(工程師)根據(jù)合同的約定，每次支付工程進度款時扣除一定數(shù)目的款項，作為承包人完成其修補缺陷義務的保證。保留金一般為每次工程進度款的10%，但總額一般應限制在合同總價款的5%(通常最高不得超過10%)。一般在工程移交時，業(yè)主(工程師)將保留金的一半支付給承包人;質量保修期(或“缺陷責任期滿”)時，將剩下的一半支付給承包人。

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