復(fù)習(xí)講義精選之建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(77)

更新時(shí)間：2010-06-04 15:55:16 來源：|0

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　　1Z301170城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

　　lZ30117l熟悉拆遷管理

　　一、房屋拆遷許可證管理

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。”

　　1.房屋拆遷許可證的申請

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條的規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

　　(1)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，指政府發(fā)展改革部門對建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。

　　(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.指建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　(3)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，指由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書，有償使用的，簽訂國有土地有償使用合同;劃撥使用的，核發(fā)國有土地劃撥決定書。

　　(4)拆遷計(jì)劃和拆遷方案，是反映拆遷人計(jì)劃如何對被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置以及計(jì)劃存多長時(shí)間內(nèi)完成拆遷的文件。

　　(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第20條的規(guī)定。拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

　　經(jīng)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門審查，符合條件的.頒發(fā)房屋拆遷許可證。

　　2.房屋拆遷許可證載明事項(xiàng)的公布

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第8條規(guī)定，房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　3.房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限的法律效力

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第9條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi).實(shí)施房屋拆遷。”同時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷工作，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。

　　二、城市房屋拆遷的實(shí)施管理

　　(一)城市房屋拆遷單位

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第10條、第1l條的規(guī)定，拆遷人可以自行拆遷，也可委托具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi).報(bào)房屋拆遷管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

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