一級建造師工程法規(guī)及相關(guān)知識復(fù)習(xí)精選(12)
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2.此類合同是否有效的決定因素
《合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
相對人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相時(shí)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出”
同時(shí)《合同法》第49條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、趟越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后后以被代理人名義訂立的合同，相對人由理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理權(quán)有效。”這個(gè)條款中的代理就是表見代理，參見1Z301033。
(三)越權(quán)訂立的合同
此類合同是否有效的決定因素
《合同法》第50條規(guī)定：“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同.除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。”
可見，超越權(quán)限訂立的合同是否有效取決于相對人是否知道行為人超越權(quán)限。如果明知其超越權(quán)限還依然與之簽訂合同.合同就是無效的;如果不知道其越權(quán)而與之簽訂合同，則合同就是有效的。
(四)無處分權(quán)人訂立的合同
1.效力待定的原因
有處分權(quán)人處分自己的財(cái)產(chǎn)是有效的行為，但是沒有處分權(quán)人處分了他人的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)侵犯了有處分權(quán)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)了，就不能視為當(dāng)然有效的行為。但是，在一定條件下，這種行為也可以轉(zhuǎn)化為有效的行為。所以，無處分權(quán)人處分了他人的財(cái)產(chǎn)而簽訂的合同屬于效力待定合同。
2.此類合同是否有效的決定因索
《合同法》笫51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)：，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”
三 、效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別
(一)合同的性質(zhì)不同
可撤銷合同屬于有效合同，在未被撤銷前，對雙方當(dāng)事人都具有約求力。而效力待定合同實(shí)際上是未發(fā)生效力的合同，在經(jīng)過權(quán)利人確認(rèn)或出現(xiàn)特定事由后才轉(zhuǎn)化為有效
合同。
(二)合同的效力不同
可撤銷合同具有履行效力，履行期截止時(shí)，仍負(fù)有履行的義務(wù)，不履行者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但未履行者請求撤銷合同，經(jīng)法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同后，合同自始視為無效，此時(shí)違約責(zé)任不能成立。
(三)形成原因不同
構(gòu)成可撤銷合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和趁人之危。
效力待定合同的形成原因則主要是當(dāng)事人不具備簽訂此合同的相應(yīng)的權(quán)利。
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