一級建造師工程法規(guī)及相關(guān)知識復(fù)習(xí)精選(40)
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(二)關(guān)于確認(rèn)工程量因起的糾紛
1.對未經(jīng)簽證但事實上已經(jīng)完成的工程量的確認(rèn)
我國《合同法》第36條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采同書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”
依據(jù)這個條款，《解釋》第19條規(guī)定：“當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實際發(fā)生的工程量。”
2.對于確認(rèn)工程量的時間的糾紛
如果建設(shè)單位遲遲不確認(rèn)施工單位完成的工程量，就會導(dǎo)致施工單位不能及時得到工程款，這樣就損害了施工單位的利益。為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，《解釋》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。”這與《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》第16條的規(guī)定是相關(guān)的。
六、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題
1.《擔(dān)保法》與《合同法》在工程款優(yōu)先受償權(quán)問題上的沖突
但是，根據(jù)《中華人民共和國合同法》286條的規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。”
2.建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的司法解釋
《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，作出了如下解釋：
1.人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
2.消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
3.建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工程人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
4.建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，一建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
5、本批復(fù)第1條至第3條自公布之日起施行，第4條自公布之日起六個月后施行。
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